Czy do wynajęcia mieszkania musisz mieć referencje?

Referencje od poprzedniego właściciela są cennym dokumentem dla firm zajmujących się zarządzaniem i osób prywatnych wynajmujących mieszkania. Dostarczenie takich referencji nie zawsze jest obowiązkowe, jednak może być cennym dodatkiem, który pozytywnie wpłynie na decyzję o wynajęciu mieszkania właśnie Tobie.

Dlaczego warto mieć referencje?

Wielu wynajmujących ma złe doświadczenia z nieuczciwymi najemcami. Rynek najmu mieszkań jest dość dynamiczny. Studenci często wynajmują mieszkania na okres nauki, a w wakacje wracają do domów. Inne osoby wynajmujące również często je zmieniają na przykład,  żeby mieć lepszy dojazd do pracy. Przy takich częstych zmianach lokatorów trafienie na nieuczciwą osobę jest dość łatwe. Referencje od poprzedniego właściciela zwiększą naszą wiarygodność w oczach najemcy.

Firmy i instytucje również wymagają referencji. Kiedyś głównymi wynajmującymi były osoby prywatne, teraz jest coraz więcej firm i instytucji oferujących mieszkania na wynajem. Kraków, Katowice i inne duże miasta są atrakcyjnym miejscami dla takich firm. Jeżeli chcemy się zdecydować na współpracę z nimi, powinniśmy postarać się o referencje od poprzedniej osoby wynajmującej nam mieszkanie.

Jednak nie wszystkie firmy i instytucje ich wymagają. Fundusz Mieszkań dla Rozwoju w Krakowie umożlwia najemcom dwie opcje do weryfikacji. Przy kaucji w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu trzeba dać oświadczenie o wysokości dochodów i zobowiązań oraz dokumenty je potwierdzające. Przy kaucji w wysokości 6-krotności miesięcznego czynszu wystarczy samo oświadczenie.

Co powinno znaleźć się w referencjach od poprzedniego najemcy?

Jeżeli już postanowiłeś postarać się o referencje od poprzedniego wynajmującego, to pewnie zastanawiasz się, co powinno się w nich znajdować. Przede wszystkim powinny być tam umieszczone dane kontaktowe do poprzedniego wynajmującego. Wynajmujący, który otrzyma takie referencje, na pewno będzie chciał osobiście skontaktować się z poprzednią osobą, od której wynajmowałeś mieszkanie, by zadać jej kilka pytań. Poza danymi kontaktowymi powinny znaleźć się tam informacje o tym, jak najemca użytkował nieruchomość.

Referencje a wynajęcie mieszkania po raz pierwszy

Może się zdarzyć tak, że wynajmujący będzie wymagał od Ciebie referencji, a Ty nie będziesz ich posiadał, ponieważ wynajmujesz mieszkanie po raz pierwszy w życiu. W takim przypadku dobrym rozwiązaniem jest podanie danych kontaktowych do kogoś, kto będzie mógł potwierdzić Twoją wiarygodność. Pracodawca wydaje się być w tym wypadku najlepszym rozwiązaniem. Drugą opcją jest kontakt do członka rodziny lub przyjaciela.

Podsumowanie

Referencje od poprzedniego wynajmującego nie zawsze są wymagane, jednak zawsze warto się w nie zaopatrzyć. Takie poświadczenie zwiększa nasze szanse na szybkie wynajęcie mieszkania. Nawet osoba, która nie wymaga od nas referencji, będzie miała więcej podstaw, by zdecydować się na wynajem akurat Tobie. Obecność firm zarządzających najmem oraz sama dynamika rynku nieruchomości na wynajem sprawia, że referencje mogą stać się rzeczą coraz częściej wymaganą przez wynajmujących mieszkania.