Dalej chętnie kupujmy mieszkania na kredyt i zaciągamy coraz wyższe kwoty kredyty. Najczęściej jest to między 200 a 500 tys. zł. Kredyty o tej wartości stanowią̨ aż 81 proc. wszystkich hipotek udzielonych w III kw. 2019 r. Zwiększyło się również zainteresowanie większymi sumami – od 600 tys. zł wzwyż. Według BIK, tylko od stycznia do października Polacy zaciągnęli kredyty hipoteczne na kwotę ponad 54,6 mld zł, czyli o 14 proc. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Czy te tendencje utrzymają się w 2020 r.? Jak przyszłość czeka te osoby, które szykują się do zakupu własnego M.? Czy trudniej będzie uzyskać finansowanie? Na co powinni przygotować się przyszli kredytobiorcy? Na te pytania odpowiadają eksperci ZFPF.
Jest drogo, a czy będzie jeszcze drożej?
Rok 2019 na rynku mieszkaniowym kończy się wzrostem, zarówno jeżeli chodzi o ceny nieruchomości (tendencję tę obserwujemy od dłuższego czasu), jak i o liczbę lokali oddanych do użytku. Jeżeli chodzi o tę drugą kwestię, w tym roku na rynek trafiło 164 tys. nowych mieszkań, a więc o 11 proc. więcej niż przed rokiem3.
– Jeżeli chodzi o największe polskie aglomeracje, to ta różnica nie jest tak zauważalna, ponieważ obserwujemy tendencję przeniesienia podaży do miast regionalnych, bo tam jest również rosnący popyt. Wiele wskazuje na to, że ten trend utrzyma się również w 2020 r. – zauważa Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.
Według danych zebranych przez Expandera i Rentier.io4, spośród 15 analizowanych największych miast w Polsce, średni wzrost cen ofertowych mieszkań w listopadzie wyniósł ok. 13 proc, a rekordziści to: Kraków (wzrost 25 proc. r/r) i Gdańsk (wzrost 22 proc. r/r), gdzie nieruchomości zdrożały najbardziej.
Deweloperzy i inwestorzy udostępniający na rynku mieszkania, wzrost cen nieruchomości tłumaczą w dużej mierze podniesieniem się stopy życiowej Polaków i wzrostem dochodów w naszym kraju. Czy jednak statystycznego Polaka jest stać na własne M.? Koszty zakupu mieszkania rosną zdecydowanie szybciej niż nasze pensje (wzrost 12 proc. vs. 7 proc.), a nic nie wskazuje na to, żeby w przyszłym roku tendencja się odwróciła. Zmienia się siła nabywcza Polaków i tym samym dostępność mieszkań się pogarsza. Przykładowo, na zakup mieszkania o powierzchni 50 mkw. w dużym mieście trzy lata temu trzeba było wydać średnio 95 pensji netto, dziś jest to już 101 pensji.
– Coraz więcej osób zaczyna się zastanawiać, czy na rynku nie tworzy się bańka, podobna do tej z 2007 r. Warto jednak zauważyć, że 12 lat temu, kiedy to mieliśmy do czynienia z poprzednim boomem na rynku nieruchomości, na mieszkanie o powierzchni 50 mkw. musielibyśmy przeznaczyć aż 180 średnich pensji. Obecnie jest to 101 pensji. Co prawda jest to nieco więcej niż 3 lata temu, ale jednocześnie mniej więcej tyle samo co w 2013 r., kiedy przecież ceny były najniższe w tej dekadzie. Z tego względu mało prawdopodobne wydaje się, aby ceny mieszkań miały istotnie spaść, choć oczywiście nie będą też rosły w nieskończoność – mówi Jarosław Sadowski, ekspert ZFPF, Expander.
Jednak jak zauważają eksperci, już całkiem niedługo możemy mieć do czynienia z dość ciekawą sytuacją. Mieszkania zaczną jednocześnie drożeć i tanieć. W rejonach, w których popyt się nasycił, można przewidzieć, że ceny nieruchomości będą regularnie spadać. Podwyżek można oczekiwać w miejskich dzielnicach, które rozwijają się, stają się modne lub gdzie powstaje nowy biznes. Z kolei z obniżkami, które mogłyby objąć cały rynek, moglibyśmy mieć do czynienia wtedy, gdyby wystąpił znaczny wzrost stóp procentowych.
Najem wciąż będzie opłacalny?
Ostatni rok pokazał zdecydowany wzrost kosztów najmu w większości polskich miast. Koszty wynajęcia mieszkania wzrosły średnio o 6 proc. Są jednak takie miasta jak np. Katowice, czy Lublin, gdzie wzrosły zacznie mocniej, odpowiednio o 14 proc. i 13 proc.
– Chociaż koszty najmu nie rosną w tak szybkim tempie jak ceny nieruchomości, to inwestowanie w mieszkanie na wynajem wciąż przynosi atrakcyjne zyski. Jeżeli mieszkanie będzie miało lokatorów przez cały rok, to średnio można liczyć na zysk w wysokości 7 proc. brutto w skali roku – podaje Jarosław Sadowski, ekspert ZFPF, Expander.
Warto również zaznaczyć, że w części dużych polskich miast obowiązują już tak wysokie stawki za najem, jak w krajach Europy Zachodniej. Koszty zakupu mieszkania są natomiast w naszym kraju zdecydowanie niższe. Jak dodaje Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance, taka sytuacja sprawia, że rynek najmu w Polsce przyciąga coraz to większą liczbę inwestorów.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS