WELL to najmłodszy kuzyn systemów certyfikacji ekologicznych, o stale rosnącej popularności. Inwestorom, deweloperom, zarządcom obiektów czy szefom organizacji oferuje niespotykany dotąd na rynku drogowskaz. Pokazuje on, jak dostosować warunki panujące w budynkach, aby ich użytkownikom pracowało się lepiej, zdrowiej i wydajniej. A to przekłada się na konkretne korzyści.
- Wielokryterialny system certyfikacji WELL został stworzony w 2014 roku przez nowojorski International WELL Building Institute (IWBI), a bazą do wszystkich poruszanych przez niego zagadnień są badania i dowody naukowe.
- Certyfikaty te posiada już ponad 4 tysiące projektów w ponad 60 krajach na całym świecie.
- Pierwszy certyfikat WELL w Polsce przyznano jesienią 2018 roku.
– Wśród naszych klientów zauważamy wyraźny wzrost zainteresowania certyfikacją WELL oraz uzyskaniem oceny WELL Health-Safety Rating – mówi Jerzy Wójcik, założyciel i CEO krakowskiej firmy doradczej JWA, zajmującej się doradztwem w dziedzinie zrównoważonego budownictwa i procesach uzyskiwania ekologicznych certyfikatów. – W przeciwieństwie do standardowych certyfikacji ekologicznych, skupionych wokół minimalizowania negatywnego wpływu budynku na środowisko, WELL oraz WELL Health-Safety Rating dotyczą bezpośredniego oddziaływania budynków na człowieka i jego samopoczucie. Głównym celem jest tu więc dbanie o zdrowie i komfort oraz poprawę samopoczucia użytkowników budynku. A te, jak wykazują badania, przekładają się bezpośrednio na zaangażowanie i jakość wykonywanej pracy – dodaje.
O certyfikacji WELL zaczęto mówić w Polsce coraz głośniej w 2020 roku, podczas pandemii Covid-19. International WELL Building Institute wprowadził wtedy specjalną wersję swojego systemu certyfikacji dla budynków użyteczności publicznej: ocenę WELL Health-Safety Rating. Ten rodzaj oceny przyznawany jest na rok i skupia się głównie na kwestiach zdrowotnych, dezynfekcji, porządku, planach awaryjnych czy sytuacjach kryzysowych. Wszystko to dla zapewnienia maksymalnego bezpieczeństwa i komfortu przebywania w miejscach użyteczności publicznej. W kampanii promocyjnej tego systemu wystąpiły takie gwiazdy, jak Robert de Niro, Lady Gaga czy Jennifer Lopez.
Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl
Pierwszy certyfikat WELL w Polsce przyznano jesienią 2018 roku. Otrzymała go siedziba BuroHappold Polska w Warszawie. Z kolei pierwszym polskim budynkiem z WELL Health-Safety Rating był .KTW I w Katowicach. Za to rekordowo wysoką, maksymalną ocenę WH&SR uzyskało w 2021 roku największe centrum biznesowe w naszym kraju, czyli Olivia Centre w Gdańsku, powtarzając ten wynik również latem 2022 r.
Krok po kroku
Obecnie obowiązująca wersja certyfikacji – WELLv2 – bada dziesięć kluczowych dla samopoczucia pracownika kryteriów, podzielonych na kategorie, zwane również konceptami. Są to: powietrze, woda, odżywianie, oświetlenie, ruch, komfort termiczny, dźwięk, materiały, umysł oraz społeczność. Punkty przyznawane są także w dodatkowej, jedenastej kategorii: za innowacyjność.
– Uzyskanie certyfikatu wiąże się z koniecznością spełnienia szeregu wymagań, dopełnienia długiej listy formalności i dostarczenia wielu dokumentów. Proces ten odbywa się zawsze przy wsparciu certyfikowanych konsultantów firm doradczych, takich jak np. JWA – klaruje Jerzy Wójcik. – Z jednej strony pilnują oni skrupulatnego przestrzegania wymagań stawianych przez IWBI, z drugiej dbają o interes inwestora, swoją wiedzą i doradztwem pomagając mu osiągać jak najlepsze wyniki certyfikacji – dodaje.
Certyfikacje prowadzone są w dwóch różnych schematach, określanych na podstawie własności.
– Pierwsza z nich to certyfikacja przestrzeni zajmowanych przez właściciela – tłumaczy Jerzy Wójcik. – Mogą to być całe budynki lub przestrzenie najmu zajmowane przez jednego najemcę. Druga grupa to projekty WELL Core, gdzie właściciel projektu zajmuje niewielką część powierzchni, a większość wynajmuje lub wydzierżawia najemcom. W przypadku projektów WELL Core ocenie poddawane są części zajmowane przez właściciela i obsługę techniczną budynku oraz części wspólne obiektu, takie jak lobby, hole windowe, korytarze czy toalety oraz tereny zewnętrzne – wyjaśnia.
Dzięki zastosowaniu odpowiednich materiałów wykończeniowych, specjalnych filtrów w systemach wentylacyjnych czy eliminacji źródeł zanieczyszczeń, dba się o czystość czy odpowiednią wilgotność powietrza wewnętrznego. Kolejnym aspektem jest szeroka dostępność wysokiej jakości wody i zbiorników z wodą pitną. Użytkownicy zachęcani są też do ruchu i aktywności fizycznej, dba się o ergonomię ich pracy, np. dzięki odpowiednio dobranym i regulowanym biurkom czy fotelom. Ważny jest też ich komfort akustyczny oraz otaczanie pracowników żywą roślinnością. Biofilia w miejscu pracy to trend, który WELL mocno podkreśla.
Certyfikat WELL przyznawany jest na 3 lata. Po tym czasie należy przeprowadzić recertyfikację, czyli ponowną weryfikację, czy dana przestrzeń w dalszym ciągu spełnia wymagania poszczególnych kredytów, a zaproponowane na etapie projektowym rozwiązania są podtrzymywane. Certyfikat WELL często uzupełnia się z nastawionymi na środowisko BREEAM lub LEED. Systemy te korelują ze sobą, zatem niektóre z kredytów uzyskanych w certyfikacjach środowiskowych można wykorzystać również w przypadku WELL.
Warto pamiętać że certyfikację WELL można przeprowadzić zarówno dla nowo budowanych, jak i istniejących już obiektów. Aby zoptymalizować ten proces i zakończyć go z jak najlepszym wynikiem, potrzebne jest zazwyczaj wsparcie akredytowanych doradców.
Dlaczego WELL?
– Dla zarządców, właścicieli i pracodawców posiadanie tej prestiżowej certyfikacji przyciąga najemców „premium”, co przekłada się na wyższe wpływy z najmu przestrzeni – mówi Jerzy Wójcik. – Idzie to w parze z korzyściami wizerunkowymi, kreowaniem pozytywnego employer brandingu i budowaniem lepszej pozycji pracodawcy. Wielkie znaczenie ma tu również wysoka jakość rozwiązań, które przekładają się na mniej usterek i mniejsze koszty napraw – dodaje Jerzy Wójcik.
Wielokryterialne certyfikacje ekologiczne wpisują się coraz wyraźniej w polski krajobraz działań na rynku nieruchomości. W 2021 roku mieliśmy w Polsce już ponad 1000 obiektów z przyznanymi certyfikatami. Według raportu pt. „Certyfikacja zielonych budynków w liczbach”, którego autorem jest Polskie Towarzystwo Budownictwa Ekologicznego, w latach 2020-2021 powierzchnia użytkowa certyfikowanych budynków wzrosła w Polsce o 35% w stosunku do poprzedniego roku. W tym samym raporcie czytamy też, że certyfikat WELL jest obecnie trzecim po BREEAM i LEED najczęściej stosowanym systemem certyfikacji w Polsce. Biorąc pod uwagę, że pierwszy certyfikat WELL został przyznany w Polsce w 2018 roku, wynik ten można uznać za spory sukces.
Rosnący trend utrzymuje się i jest odzwierciedleniem coraz większej świadomości inwestorów oraz presji rynkowej dotyczącej potrzeby spełniania ekologicznych kryteriów przez budynki. W tej układance ważne są również nowe wymagania i polityki Unii Europejskiej oraz rządów, które stawiają coraz większy nacisk na ochronę środowiska. Certyfikacja ekologiczna, również ta skupiona na człowieku, staje się istotnym narzędziem przy podnoszeniu jakości inwestycji i w wyścigu o najlepszych pracowników.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS