Po względnie spokojnym grudniu i styczniu, deweloperzy, jak i sprzedający mieszkania na rynku wtórny postanowili głębiej sięgnąć do portfeli szukających własnego „M”. Na obniżkę stawek wpisywanych w ogłoszeniach mogli liczyć w lutym z kolei szukający lokali na wynajem – wynika z danych Bankier.pl, udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Sprzedający podnieśli ceny mieszkań
W lutym zarówno wzrost cen ofertowych nowych, jak i używanych mieszkań we Wrocławiu przyspieszył. Oczekiwania deweloperów w porównaniu ze styczniem wzrosły średnio o 3,8 proc. (nominalnie średnio o 313 zł/mkw.), co przełożyło się na wzrost średniej ceny ofertowe do 8502 zł/mkw.
Tym samym średnia stawka dyktowana przez deweloperów niemal zrównała się z obowiązującą w lutym na rynku wtórnym. Używane mieszkania wyceniano średnio na 8504 zł/mkw. (+1,8 proc. m/m).
W przypadku nowych mieszkań, najmocniej wzrosły kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży największych lokali o powierzchni od 60 do 90 mkw., które wyceniano średnio na 8199 zł/mkw. (wzrost m/m o 7,6 proc.). Na rynku wtórnym najmocniej, w porównaniu ze styczniem, wzrosły oczekiwania sprzedających najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które były wyceniane średnio na 10 448 zł/mkw. (+3,4 proc. m/m).
Porównując średnie ceny ofertowe z lutego, z obserwowanymi przed rokiem, szukający własnego „M” we Wrocławiu, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, musieli mierzyć się z ok. 15-procentowym wzrostem. Nominalnie sprzedający oczekiwali o ok. 1100 zł/mkw. więcej niż w lutym 2019 r.
Podobnie jak w relacji do stycznia, tak i w porównaniu z lutym 2019 r. na rynku pierwotnym najmocniej wzrosła wycena mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. – średnio o 20,8 proc. (nominalnie średnio o 1412 zł/mkw.), a na rynku wtórnym najmniejszych lokali o powierzchni do 38 mkw. – średnio o 20,4 proc. (nominalnie średnio o 1771 zł/mkw.).
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w marcowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Ciąg dalszy korekty
Podobnie jak niemal we wszystkich największych miastach Polski, tak i we Wrocławiu luty był drugim z rzędu miesiącem z korektą cen ofertowych najmu. Odstępne w stolicy Dolnego Śląska było wyceniane w lutym średnio na 2282 zł/mies., o 3,1 proc. niżej niż w styczniu. Najmocniej przeceniane względem stycznia były mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., za których wynajęcie oczekiwano średnio ponownie poniżej 3000 zł/mkw. – średnio 2894 zł/mkw.
Spadek średnich cen ofertowych najmu obserwowany w lutym we wszystkich największych polskich miastach, poza Łodzią, nie jest jednak niczym szczególnym. Ze spadkami stawek w lutym mieliśmy do czynienia zarówno w 2019, 2018 jak i 2017 roku.
Po trzech miesiącach stania w miejscu, w lutym nieznacznie obniżyły się kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących najmu kawalerek o powierzchni do 38 mkw. Wyceniano je średnio na 1674 zł/mkw. (-1,4 proc. m/m), najniżej od kwietnia 2019 r.
Wrocław nie jest już miastem z najstabilniejszymi cenami ofertowymi najmu, co było domeną stolicy woj. dolnośląskiego w ostatnich miesiącach. W porównaniu do lutego 2019 r. oczekiwania wynajmujących mieszkania spadły średnio o 2,3 proc. Wyższe niż przed rokiem, średnio o 0,9 proc., były jedynie stawki dyktowane za wynajem mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw., które wyceniano średnio na 2149 zł/mkw.
Szczegółowe ceny ofertowe najmu mieszkań we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w marcowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Działki znów drożeją, ale do rekordów daleko
Śladu nie ma za to po styczniowej korekcie cen ofertowych działek budowlanych.
W lutym wzrosły oczekiwania sprzedawców w przypadku wszystkich metraży. Najmocniej, średnio o 14,5 proc. do kwoty 418 zł/mkw. wzrosła wycena dużych działek o powierzchni od 50 do 100 arów. Więcej niż w styczniu oczekiwano także za najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów – średnio 836 zł/mkw. (+5,7 proc. m/m). Z kolei 10-arowe działki wyceniano średnio na 470 zł/mkw. (+1,3 proc. m/m).
Notowane na przełomie 2019 i 2020 r. obniżki sprawiły, że do jesiennych rekordów cen ofertowych jeszcze daleko. Mimo to wycena najmniejszych parcel (do 8 arów) w ciągu roku wzrosła o blisko jedną trzecią, średnio o 29 proc. Nominalnie za metr kwadratowy oczekiwano z kolei średnio o 188 zł więcej niż przed rokiem. Jeszcze większy wzrost w skali roku można było zaobserwować w przypadku działek o powierzchni od 50 do 100 arów, które w lutym 2020 r. wyceniano średnio o 44,1 proc. drożej niż w lutym 2019 r.
Szczegółowe ceny ofertowe działek budowlanych we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w marcowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS