Najważniejsze informacje (kliknij, aby przejść)
Eksperci rankomat.pl – multiporównywarki ubezpieczeń i finansów – przeanalizowali najnowsze ceny na rynku nowych mieszkań. Pod lupę zostały wzięte tym razem stolice województw i wybrane największe miasta niewojewódzkie. Okres porównania obejmuje 12 miesięcy, a dokładnie III kw. 2024 r. i III kw. 2023 r. na podstawie ofert nowych mieszkań zamieszczanych na portalu nieruchomości RynekPierwotny.pl.
Ile kosztuje nowe mieszkanie we Wrocławiu w 2024 roku
Nowe mieszkania w III kw. 2024 r. były najdroższe w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. Ta kolejność nie zmieniła się od roku. Podobnie jak podium najtańszych miast pod kątem ceny 1mkw. mieszkania z rynku pierwotnego – to ponownie Gorzów Wlkp., Zielona Góra i Opole. Metr kwadratowy w Gorzowie Wlkp. (7435 zł) był w minionym kwartale prawie trzykrotnie tańszy niż w Warszawie (17 858 zł).
Na 1 mkw. mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu, Szczecinie i Katowicach trzeba wydać w przedziale 12-14 tys. zł. W pozostałych miastach wojewódzkich nie jest o wiele taniej, a już prawie wszędzie, poza Gorzowem Wlkp., metr kwadratowy kosztuje średnio co najmniej 10 tys. zł.
Galeria zdjęć
– Niepokojący trend cenowy na rynku mieszkań panuje w miastach uznawanych dotąd za względnie tanie. Przez rok stawki w Łodzi, Lublinie, Kielcach, Rzeszowie i Toruniu urosły o grubo ponad 1000 zł, przez co obecnie metr kwadratowy kosztuje tam już ponad 11 tys. zł. Wyjątkiem jest Olsztyn, gdzie obowiązuje podobna stawka, ale tam akurat ceny przez rok minimalnie spadły – Konrad Pluciński, analityk rankomat.pl.
Ile jest we Wrocławiu nowych mieszkań do sprzedaży?
Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży GC Development we Wrocławiu podkreśla, że w ostatnim kwartale w stolicy Dolnego Śląska wprowadzono aż 2 693 nowych mieszkań do oferty. Przy bardzo niskiej sprzedaży na poziomie 1 538 mieszkań tworzy to aktualną ofertę na poziomie ok. 8 700 mieszkań, które czekają na klientów.
Przy dzisiejszej dynamice sprzedaży może świadczyć to o pierwszym sygnale nadpodaży we Wrocławiu. Pomimo dużej oferty ceny mieszkań dostępnych do zakupu wciąż rosną o 2% i aktualnie wynosi ona 14 918 zł za metr kwadratowy. Cena mieszkań faktycznie sprzedanych w ostaniem kwartale spadły jednak o blisko 4% i wynosiły średnio 13 930 zł/mkw. Świadczy to o wprowadzonych promocjach lub wybieraniu przez wrocławian mieszkań w oddalonych od centrum lokalizacjach
Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży GC Development we Wrocławiu.
Nowe mieszkania we Wrocławiu. Kupić teraz, czy poczekać?
– Cześć klientów nadal czeka, czy w 2025 roku rząd wprowadzi zapowiadany wcześniej program mieszkaniowy, choć jest to już coraz mniejsza grupa klientów. Kluczowe w tej chwili są wstępnie zapowiadane przez Radę Polityki Pieniężnej obniżki stóp procentowych w 2025. To sygnał, że kredyty będą tańsze i średnie raty mogą zostać obniżone o kilkaset złotych. Decyzje o obniżkach na pewno uruchomią dużą część uśpionego i wyczekującego popytu z roku 2024. Wówczas sytuacja podażowa na rynku może się całkowicie zmienić, rynek wróci do oczekiwanej równowagi. Pamiętajmy – klienci nadal chcą kupować mieszkania, nie zmienili swoich preferencji, po prostu czekają – zaznacza Piotr Wiak, dyrektor sprzedaży GC Development.
Ile kosztują nowe mieszkania w największych miastach niewojewódzkich
Raport rankomat.pl. podaje ceny mieszkań na rynku pierwotnym w miastach niewojewódzkich. W największych z nich średnie stawki ofertowe za 1 mkw. są z reguły niższe od tych w stolicach województw. Wyjątek stanowią trzy spośród wybranych do zestawienia – Gdynia, Piaseczno i Płock.
- 14 075 zł za mkw. w III kw. 2024 r. w Gdyni wynika z lokalizacji, czyli bliskości zarówno morza, jak i równie kosztownego pod kątem cen mieszkań Gdańska. 12 181 zł w Piasecznie to tańsza alternatywa dla pobliskiej Warszawy. 11 035 zł w Płocku to pewne zaskoczenie, zwłaszcza że przed rokiem, czyli w III kw. 2023 r., średnia stawka według RynekPierowotny.pl wynosiła tam 7952 zł.
Chcesz kupić mieszkanie we Wrocławiu? Sprawdź ofertę gminy Wrocław
Gmina Wrocław sprzedaje mieszkania komunalne. Do wyboru są m.in. ponad 100-metrowe lokale w XIX-wiecznej kamienicy oraz lokale w przedwojennych budynkach i na wrocławskich osiedlach z czasów PRL-u. Prezentujemy wybrane mieszkania komunalne, które gmina Wrocław chce sprzedać. Zobacz zasady, na których można je kupić i ile kosztują.
Kowale i Brochów – miasto właśnie sprzedaje tam działki budowlane pod domy jednorodzinne
A może zamiast mieszkania dom? Gmina Wrocław sprzedaje działki budowlane. Kowale i Brochów – m.in. na tych wrocławskich osiedlach gmina Wrocław szuka chętnych na zakup działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Zobacz, za ile miasto sprzedaje ziemię. Sprawdź ofertę sprzedaży działek budowlanych gminy Wrocław.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS