Berlin wspiera najemców. Wprowadza mechanizm czynszu maksymalnego

O zamrożeniu czynszów do 2022 deputowani do berlińskiego parlamentu (stolica jest miastem na prawach powiatu) zadecydowali w czwartek – informuje PAP. Obecnie najwyższa stawka za wynajem wynosi 9,80 euro za m kw. (bez kosztów eksploatacji). Jeżeli mieszkanie jest w pełni umeblowane, a sprzęt spełnia określone w ustawie warunki, to właściciel może podnieść cenę o jedno euro.

Prawo działa też częściowo wstecz. Jeżeli bowiem w umowie między właścicielem, a najemcą, czynsz jest o ponad 20 proc. większy, niż przyjęty obecnie górny limit, to najemca może żądać obniżenia stawki.

Berliński parlament przyjął tę ustawę głosami rządzącej koalicji Lewicy, Zielonych i SPD.

Zobacz też: Wynajem krótkoterminowy do opodatkowania. Minister: nie będę protestował

– Jest to jedyna odpowiedzialna opcja działania – powiedziała po głosowaniu Katrin Lompscher, minister rozwoju obszarów miejskich w lokalnym rządzie Berlina, cytowana przez PAP.

– Wreszcie właściciele i najemcy mają równe prawa – dodała polityk, która jest twórczynią nowej ustawy.

Nowe prawo nie podoba się opozycyjnemu CDU. Burkard Dregger, szef frakcji tej partii w stołecznym parlamencie, stwierdził, że te zapisy nie powstrzymają właścicieli od podnoszenia czynszów. Zamiast tego, uderzy ono w plany budów nowych mieszkań.

Wtórują mu przedstawiciele FDP, który oceniają nowe prawo słowem: “populizm”. Opozycja zaskarżyła już ustawę do niemieckiego trybunału konstytucyjnego.

Po 2022 roku blokada podwyżek opłat za wynajem zostanie zdjęta. Jednak właściciele lokali nie mają się z czego cieszyć, bowiem maksymalna podwyżka będzie mogła wynieść 1,3 proc. rocznie i to wyłącznie do wysokości określonych górnych limitów. A te zależne są od roku budowy mieszkania oraz dzielnicy, w której jest ono ulokowane.

Wyłączone z obowiązywania nowego prawa są mieszkania oddane do użytku po 1 stycznia 2014 roku.

PAP podaje, że w Niemczech obecnie istnieje ok. 40 mln gospodarstw domowych. 57 proc. z nich zajmują mieszkania na wynajem. W miastach ten odsetek jest jeszcze bardziej przechylony na korzyść oddających lokale na wynajem, bowiem wynosi 73 proc. Jednak właścicielami takich mieszkań najczęściej nie są osoby prywatne, a wyspecjalizowane w tym przedsiębiorstwa.