Skalkulował więc, że korzystniej będzie mu kupić mieszkanie, niż płacić za wynajem i pokrótce został właścicielem nieruchomości w centrum Gdańska, 5 min piechotą od Dworca Głównego. Zbiegło się to akurat z mistrzostwami w piłce nożnej Euro 2012. Patrząc, jak gorączka na rynku najmu lokali dochodzi do zenitu, pomyślał, że może też na tym skorzysta. O pomoc poprosił kolegę z tej branży, który sprezentował mu łóżka z modernizowanego przez siebie hotelu – bo tych akurat brakowało — i pomógł ustalić ceny najmu. – Jego podpowiedzi były bardzo trafne, bo gdy próbowałem podnieść stawki nawet o 10 zł, zainteresowanie lokalem od razu malało – opowiada Tomasz Burcon.
Mieszkanie świetnie się wynajęło na czas rozgrywek piłkarskich. Wysokie obroty zachęciły go do tego rynku. W kolejnym roku, w czasie wakacji tak dobrze się wynajmowało, że mieszkał w nim tylko poza sezonem. Następnie wyprowadził się z niego już na stałe.
– Obecnie jako indywidualne mieszkanie najwięcej zarabia ze wszystkich lokali, którymi zarządza moja firma – opowiada. Pomogło mu kilkunastoletnie doświadczenie w marketingu internetowym dla wynajmu krótkoterminowego, zdobyte w jego własnej firmie, założonej w 1996 r. – jego klientami były zarówno małe pensjonaty, jak i średnie hotele czy duże i rozpoznawalne marki.
Postanowił skupić się na tej działalności, rozwijanej głównie w Gdańsku. – To miasto ma jeden z największych potencjałów w Polsce – twierdzi Tomasz Burcon.
Zwrot z inwestycji w mieszkanie nad morzem. To nie jest prosta kalkulacja
Od czasu, gdy znajomy poprosił go o pomoc przy kupnie takiej nieruchomości, negocjacji ze sprzedawcą, po remont i zarządzanie, Tomasz Burcon zaczął rozkręcać działalność. Założył później spółkę, skupioną z jednej strony na kupowaniu mieszkań i optymalizowaniu pod inwestora, czyli klasycznym flippingu oraz na najmie tych mieszkań w Trójmieście. Jego agencja nie jest jednak typowym zarządcą, sama podnajmuje na kilkuletni okres nieruchomości za określoną stawkę, a zarabia na właściwym najmie.
Zaznacza przy tym, że wyliczenie zwrotów inwestycyjnych dla osób, które teraz chciałyby wejść w ten rynek, nie jest prostą kalkulacją, bo tylko historyczne stopy zwrotu są prawdziwe. I, jego zdaniem, nie powinny być one podstawą do wyliczenia w pełni wiarygodnej stopy zwrotu dla konkretnej nieruchomości w przyszłości, ze względu na dużą dynamikę rynku i zależność od sytuacji zewnętrznych np. pandemia czy konflikty.
Na potencjalne zyski składa się wiele czynników i pytań – czy inwestor zapłacił poniżej, czy powyżej ceny rynkowej? Gdzie znajduje się mieszkanie? Jaka jest unikalność lokalizacji i samej oferty? Spore znaczenie mają również takie kwestie, jak wybór lokum na rynku pierwotnym czy wtórnym, oraz czy były i obecny właściciel dokonują amortyzacji nieruchomości.
Czytaj też: Polacy rzucili się na domy za granicą. Znany analityk: „Moda na nieruchomości zagraniczne, którą obserwujemy, to owczy pęd”
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS