Nasze Miasto: Co dalej z zabytkowym Domem Księcia w Częstochowie? Zostanie ponownie wystawiony na sprzedaż?

Dom Księcia powstał według projektu Brunona Paprockiego. Zbudowano go w latach 1912 – 1913. był wówczas największym gmachem mieszkalnym w Częstochowie. Po zakończeniu drugiej wojny światowej budynek przechodził różne koleje, a w końcu stał się częścią komunalnego zasobu gminy i został przeznaczony na cele mieszkalno-użytkowe. Mimo doraźnych prac zlecanych przez administratorów obiektu, jego stan przez minione dziesięciolecia się pogarszał. W efekcie decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Częstochowie lokatorzy zostali wykwaterowani.

Obecnie obiekt figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków. ZGM TBS realizował prace zabezpieczające uzgodnione ze służbami konserwatorskimi, które miały służyć poprawie bezpieczeństwa wewnątrz i na zewnątrz budynku, zachowaniu  jego historycznej konstrukcji oraz ogólnej poprawie stanu obiektu. W konsekwencji między innymi zamurowano okna i balkony oraz wyburzono komórki znajdujące się w jego sąsiedztwie. Zmieniono również pokrycie dachowe i wyburzono kominy ponad dachem. Oprócz tego naprawiono i przemurowano części zniszczonych ścian zewnętrznych i ustabilizowano ściany wewnątrz budynku. W międzyczasie wykupiono też lokale własnościowe, a także rozwiązano też umowy z najemcami lokali użytkowych. Na terenie obiektu pracowała firma ochroniarska. Zamontowano też dodatkowe oświetlenie z czujnikami ruchu oraz kamery monitoringu.

Miasto zaznaczało, że przywrócenie budynku do normalnego stanu graniczy z cudem, bo wymaga ogromnych nakładów finansowych. Przed laty sporządzono nawet kosztorys kompleksowej renowacji – oszacowano wówczas, że prace pochłoną ponad 40 mln złotych! Miasto chciało, więc znaleźć prywatnego inwestora, który mógłby odmienić oblicze tej nieruchomości. Pomysłów było wiele – mówiono, że w tym miejscu mógłby powstać hotel, luksusowe apartamenty, biurowiec, czy mieszkania w typowym standardzie. Dom Księcia wciąż znajduje się w ofercie inwestycyjnej miasta.

– Informacje na jego temat są sukcesywnie przekazywane zainteresowanym firmom i podmiotom. Do Centrum Obsługi Inwestora są kierowane zapytania w tej sprawie, ale w takich przypadkach nie można zdradzać szczegółów – przyznaje Tomasz Jamroziński, kierownik biura prasowego częstochowskiego magistratu.

Pierwszy przetarg na Dom Księcia miał miejsce 10 października 2019 roku i opiewał na kwotę ponad 10 mln zł. Chętnych jednak nie było. Ogłoszono, więc drugi przetarg. Odbył się on w styczniu 2020 roku. Wówczas cena ostała obniżona do kwoty 9 mln 306 tys. zł. Jednak i tym razem nikt nie chciał stać się nowym właścicielem obiektu. Wszystko wskazuje na to, że procedura przetargowa zostanie uruchomiona od nowa.

– Kamienica ma bardzo atrakcyjną lokalizację, z pewnością nadaje się jako obiekt biurowy czy usługowy. Branża hotelarska też powinna być nim zainteresowana. Inflacja i koszty utrzymania budynku z pewnością wpływają na to, że potencjalny inwestor musi sobie wszystko przekalkulować – podkreśla Tomasz Jamroziński.

Miasto na remont zabytkowego budynku pieniędzy wciąż nie ma.

– Z punktu widzenia samorządu i konieczności zaciskania pasa – koszty całościowego remontu, biorąc pod uwagę także wymogi związane z ochroną konserwatorską historycznego budynku, zdecydowanie przekraczają możliwości budżetu miasta – dodaje Tomasz Jamroziński.

– Aktualnie Prezydent Częstochowy wydał zarządzenie w sprawie przeznaczenia do zbycia nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasto Częstochowa, położonych przy ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 4, ul. Jana III Sobieskiego 3a, ul. Jana III Sobieskiego 1/3, ul. Jana III Sobieskiego, Alei Wolności 44. Chodzi o Dom Księcia z przyległymi działkami – podsumowuje.

Została też wykonana nowa wycena obiektu – zgodnie z nią Dom Księcia jest wart ponad 10 mln zł brutto. Wszystko wskazuje na to, że procedura przetargowa zostanie uruchomiona od nowa.