Osoby zarabiające na wynajmie mieszkań zasypują skarbówkę wnioskami o interpretację w sprawie ich amortyzacji. Fiskus jest jednak nieugięty – w przyszłym roku nie będą już mogły rozliczać odpisów w podatkowych kosztach.
– To skutek przepisów wprowadzonych przez Polski Ład, które zakazują amortyzacji nieruchomości mieszkalnych. Wyjątek to mieszkania i domy nabyte bądź wytworzone przed 1 stycznia 2022 r. Je można jeszcze w tym roku amortyzować. W 2023 r. już nie będzie takiej możliwości – mówi Agnieszka Telakowska-Harasiewicz, doradca podatkowy w kancelarii SSW Pragmatic Solutions.
Czytaj więcej
Z Polskiego Ładu wynika też, że w 2022 r. po raz ostatni możemy rozliczać najem prywatny (który nie jest działalnością gospodarczą) według skali. W 2023 r. trzeba przejść na ryczałt. Co oznacza, że wynajmujący prywatnie nie odliczą już nie tylko amortyzacji, ale także żadnych innych kosztów.
Czy sposobem na ominięcie wynikającego z Polskiego Ładu zakazu amortyzacji jest założenie działalności gospodarczej? O to zapytał fiskusa mężczyzna wynajmujący pięć mieszkań.
Biznes też bez amortyzacji
Skarbówka odarła go jednak ze złudzeń. „Braku możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych nie zmienia fakt założenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych” – czytamy w interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (nr 0114-KDIP3-2.4011.541.2022.1.MG).
Nadzieję na uratowanie kosztów miał też mężczyzna, który już teraz prowadzi biznes polegający na wynajmie. Chciał zwiększyć stawki amortyzacji, także wstecznie, za poprzednie lata. Nic z tego – odpowiedział fiskus. Podkreślił, że przedsiębiorca musi wybrać jedną z metod amortyzacji jeszcze przed jej rozpoczęciem. I nie może jej zmieniać w trakcie tego procesu (interpretacja nr 0115-KDIT3. 4011.287.2022.2. JŁ).
We wnioskach o interpretacje wielu wynajmujących powołuje się na konstytucję. Argumentują, że likwidacja amortyzacji mieszkań narusza regułę ochrony praw nabytych wynikającą z zasady demokratycznego państwa prawa. Podkreślają, że zainwestowali w zakup nieruchomości i zakładali w swoich planach, iż będą mogli je w całości rozliczyć w kosztach. Powołują się na orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego, z którego wynika, że sytuacja prawna podmiotów dotkniętych nową regulacją powinna być poddana takim przepisom przejściowym, by mogły dokończyć przedsięwzięcia podjęte na podstawie wcześniejszych przepisów w uzasadnionym przeświadczeniu, że są i pozostaną stabilne.
Fiskusa to jednak nie wzrusza. Jego zdaniem wykładnia językowa Polskiego Ładu nie budzi wątpliwości. Kontrola zgodności z aktami prawnymi wyższego rzędu należy zaś do Trybunału Konstytucyjnego. A nie urzędników, którzy wydają indywidualną interpretację. Takiej odpowiedzi skarbówka udzieliła np. w interpretacji nr 0115-KDIT3.4011. 544.2022.1. KP.
Autopromocja
Specjalna oferta letnia
Pełen dostęp do treści “Rzeczpospolitej” za 5,90 zł/miesiąc
KUP TERAZ
Agnieszka Telakowska-Harasiewicz przypomina, że zakaz amortyzacji dotknie nie tylko wynajmujących, ale także przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność we własnym domu lub mieszkaniu. Oni także muszą w przyszłym roku zakończyć rozliczanie wydatków na ich nabycie w kosztach.
Ryzykowna furtka
Tym, którzy dopiero teraz kupują mieszkanie lub dom, szansę na ominięcie zakazu amortyzacji daje art. 22e ustawy o PIT. Zgodnie z tym przepisem, jeśli podatnik przewiduje, że daną rzecz powyżej 10 tys. zł będzie używał nie dłużej niż rok, nie musi jej zaliczać do środków trwałych i amortyzować. Oznacza to, że może wydatek na jej zakup (bądź wytworzenie) zaliczyć bezpośrednio do kosztów.
– Teoretycznie taka możliwość dotyczy też nieruchomości. Jest to jednak ryzykowne rozwiązanie, o czym świadczą chociażby interpretacje fiskusa z poprzednich lat, w których kazał korygować koszty. Skarbówka może też uznać, że takie działanie, jeżeli nie ma uzasadnienia gospodarczego, ma na celu wyłącznie podatkowe korzyści. I zakwestionować rozliczenie na podstawie klauzuli obejścia prawa podatkowego – mówi Agn … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS