Mieszkanie bez wkładu własnego. Od kiedy, dla kogo, jak się starać?

Pod koniec maja w życie wchodzi ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” ma na celu pomóc nam zdobyć kredyt mieszkaniowy. Kto, w jaki sposób oraz od kiedy można wnioskować o dofinansowanie kredytu?

Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” ma wspierać klientów chętnych na kredyt hipoteczny. Akcja dotyczy głównie osób, mających problemy z odłożeniem pieniędzy na wkład własny. Będzie to również dobre zabezpieczenie dla tych, którzy obecnie mają problemy ze zdolnością kredytową. Równowartość wkładu własnego pożycza nam Bank Gospodarstwa Krajowego. Należy natomiast pamiętać, że nie jest to dopłatą do mieszkania. Fundusze otrzymane od BGK na wkład własny są kolejnymi środkami, które zmuszeni jesteśmy spłacić.

Projekt wsparcia kredytobiorców pojawił się już w październiku 2021 roku. Wtedy zaczęły się problemy ze zdolnością kredytową wielu klientów. Przyczyną takiej sytuacji jest podniesienie stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. “Mieszkanie bez wkładu własnego” wejdzie w życie już 27 maja 2022 roku.

Wzięcie kredytu hipotecznego nie jest możliwe, bez wniesienia w niego wkładu własnego. Zazwyczaj wynosi on 20% kwoty całego kredytu. Części konsumentów nie stać na taki wydatek. Mimo wszystko banki nie są w stanie obejść tej wpłaty, gdyż jest regulowana przepisami prawnymi. Bankom udało się jednak obniżyć wymagalny wkład własny do 10% wartości kredytu.

“Mieszkanie bez wkładu własnego” ma jeszcze bardziej ułatwić nam pozyskanie kredytu na mieszkanie. Biorąc udział w akcji, BGK opłaca za nas wkład własny, byśmy mogli z bankiem zawrzeć umowę hipoteczną. W pewnym stopniu omijamy w ten sposób wkład własny. Nie oznacza to natomiast, że jest kwotą, której nie musimy spłacić.

Z programu “Mieszkanie bez wkładu własnego” mogą skorzystać ci, którzy nie posiadają mieszkania na własność. Wlicza się w to również współdzielone prawo własności nieruchomości. Oprócz tego klient nie powinien mieć wziętego żadnego kredytu, w którym konieczne było posiadanie wkładu własnego. 

Największym problemem może stać się zdolność kredytowa. Z jednej strony “Mieszkanie bez wkładu własnego” ma pomóc takim osobom. Z drugiej strony nikt nie jest pewny ewentualnych kolejnych wzrostów stóp procentowych, powodujących problemy ze zdolnością kredytową.

“Mieszkanie bez wkładu własnego” będzie projektem dostępnym również dla singli. Należy zwrócić w tym momencie uwagę na to, kto z punktu widzenia tego projektu uważany jest za singla. Według danych dotyczących akcji singlem jest każda osoba samotna, ale nie tylko. Jako singla określa się osoby w związku nieformalnym, które nie posiadają dzieci.

W jakich sytuacjach możemy mówić o “rodzinie”? Pytanie może wydawać się absurdalne. Niemniej “Mieszkanie bez wkładu własnego” dokładnie określa sytuację, w których uznaje się osoby za rodzinę. Pomijając osoby ze związków formalnych, jako rodzinę uznaje się również pary ze związków nieformalnych. Para taka, żeby być rodziną, a nie dwójką singli musi mieć wspólne dziecko.

Dla takich osób BGK wprowadził dodatkowe dofinansowania, zwane: “spłata rodzinna“. Jeśli u … czytaj dalej