Ogromny popyt na działki budowalne w Warszawie jest odczuwalny od wielu miesięcy. Już wcześniej ich ceny długo utrzymywały się na wysokim poziomie, aby w trzecim i czwartym kwartale 2021 roku jeszcze przyspieszyć. INWI, spółka inwestująca między innymi w sektorze nieruchomości gruntowych, przeanalizowała ponad sto dziesięć transakcji z ubiegłego roku, a o szczegółach mówi obszerny raport przygotowany przez ekspertów.
- W 2021 roku obrót gruntami dotyczył 1,2 miliona metrów kwadratowych co dało 17 proc. wzrost w stosunku do roku 2020.
- Średnia cena gruntu w Warszawie kształtowała się na poziomie 1585 zł za metr kwadratowy.
- Najwięcej działek sprzedano w promieniu między 6 a 8 kilometrów od centrum Warszawy.
Wzrost wartości transakcji na rynku gruntów
Z raportu przygotowanego przez INWI wynika, że wartość transakcji na warszawskim rynku gruntów wzrosła o 14 proc. rok do roku. Wzrosła też powierzchnia zakontraktowanej ziemi. W 2021 roku obrót gruntami dotyczył 1,2 miliona metrów kwadratowych co dało 17 proc. wzrost w stosunku do roku 2020, gdzie zanotowano transakcje opiewające na ponad milion metrów kwadratowych.
Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl
CZYTAJ TEŻ: DEWELOPERZY WALCZĄ O GRUNTY
Średnia cena gruntu w Warszawie kształtowała się na poziomie 1585 zł za metr kwadratowy. W przeliczeniu na PUM ceny oscylowały w granicach 1600 zł za metr kwadratowy co daje wzrost o ponad 16 proc. rok do roku. W 2021 r. dominowały transakcje zawierane na podstawie ustaleń w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i stanowiły prawie 68 proc. wszystkich transakcji. Większość umów dotyczyło więcej niż jednej parceli. Największa liczba transakcji, a co za tym idzie najwięcej działek sprzedano w promieniu między 6 a 8 kilometrów od centrum Warszawy.
– Nie jest dla nas zaskoczeniem, że inwestorzy mają coraz mniejszy wybór. W centralnych lokalizacjach niemalże już nie ma dostępnych gruntów, naturalnym kierunkiem są więc peryferia miast. INWI jako inwestor także aktywnie poszukuje tego typu gruntów, w których często dostrzegamy potencjał i znajdujemy dla danej lokalizacji najbardziej optymalną formę użytkowania – mówi Mariusz Urbański, Development Manager z INWI.
Wyraźnie mniejsza liczba transakcji
W raporcie zauważalny jest wyraźny spadek liczby transakcji, których w 2020 roku przeprowadzono blisko 200.
– 34 proc. spadek liczby transakcji to naturalny efekt zamrożenia gospodarki na czas lockdownu i pocovidowych zawirowań koniunktury. Wydłużone procesy takie jak uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy czy pozwoleń na budowę przełożyły się na mniejszą liczbę transakcji. W wyniku lockdownu w 2020 roku podpisano mniej umów przedwstępnych czego efekty mogliśmy zaobserwować w roku 2021. Dodatkowo nie jest tajemnicą, że dostępność gruntów jest dziś wyraźnie ograniczona, a do tego dochodzi rosnąca inflacja i regularne podwyżki stóp procentowych. Te czynniki miały znaczący wpływ na finalizowanie umów. Przewidujemy jednak, że część wstrzymanych w 2021 roku rozmów zostanie wznowione jeszcze w tym kwartale – mówi Mariusz Urbański.
Na czele Białołęka
Niekwestionowanym liderem pod względem liczby transakcji jest Białołęka. Aż 25 proc. umów dotyczyło właśnie tej, drugiej pod względem powierzchni dzielnicy Warszawy. Ceny w tej części miasta okazały się najniższe, zarówno w przeliczeniu na metr kwadratowy gruntu jak i PUMu. Najwięksi deweloperzy uzupełnili w minionym roku swoje uszczuplone banki ziemi. W najbliższym czasie zasób ten pozwoli na zrealizowanie ponad 21 tys. nowych mieszkań w stolicy.
Moglibyśmy śmiało wysnuć wniosek, że rynek gruntów ma się dziś bardzo dobrze, choć nie należy popadać w hurraoptymizm. Dynamiczna sytuacja geopolityczna z pewnością odciśnie swoje piętno na wszystkich rynkach w tym w wielu segmentach na rynku nieruchomości.
Z badań INWI wynika, że sytuacja na rynku gruntów pod inwestycje wielorodzinne jest stabilna. To unikalne na rynku opracowanie zawiera informacje o warunkach zakupu gruntu, dokładnej lokalizacji, cenach za metr kwadratowy gruntu i PUM w odniesieniu do dzielnic oraz mniejszych jednostek administracyjnych – MSI.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS