– Główną siłą napędową były firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu – podają eksperci Newmark Polska (dawniej Cresa) w raporcie „Office Occupier – Rynek biurowy w regionach, I-IV kw. 2021 r.” – Deweloperzy są aktywni, ale wciąż ostrożnie podchodzą do rozpoczynania nowych inwestycji. Duża dostępność powierzchni w niektórych miastach sprawia, że najemcy mają większe możliwości wyboru.
Technologa i standard
– Aktywność najemców w regionach, pomimo zmian na rynku, utrzymuje się na stabilnym poziomie i ze względu na przewidywany dalszy rozwój firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu nadal będzie wzrastać – mówi cytowana w raporcie Agnieszka Giermakowska, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w Newmark Polska. – Podobnie jak w stolicy, także na regionalnych rynkach biurowych widzimy wzrost zainteresowania biurami oferującymi najwyższy standard i nowoczesne rozwiązania technologiczne.
Newmark Polska podaje, że na koniec IV kw. 2021 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach regionalnych poza Warszawą przekroczyły 6 mln mkw. Nowa podaż to 226,3 tys. mkw. – Wśród największych ukończonych w ubiegłym roku inwestycji są 3T Office Park (38,2 tys. mkw., Gdynia, IV kw.), Nowy Rynek D (35,8 tys. mkw., Poznań, II kw.), Palio A (16,5 tys. mkw., Gdańsk, I kw.), Tertium Business Park III (13,35 tys. mkw., Kraków, II kw.) i Krakowska 35 (11,8 tys. mkw., Wrocław, II kw.) –wskazują autorzy raportu Newmark Polska.
Przypominają, że Kraków i Wrocław to pierwsze miasta regionalne w Polsce, których zasoby powierzchni biurowej przekroczyły próg 1 mln mkw. – W 2022 r. do ich grona dołączy Trójmiasto. Najmniejsze rynki regionalne to Lublin i Szczecin, które oferują łącznie niecałe 400 tys. mkw. Na pozostałe miasta (Poznań, Katowice i Łódź) przypada ok. 30 proc. całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w regionach – mówią eksperci Newmark Polska.
Podkreślają, że deweloperzy na rynkach regionalnych są stosunkowo aktywni. – Powstaje jednak o ok. 20 proc. mniej powierzchni niż w ostatnich pięciu latach, kiedy to średnia w budowie wynosiła ok. 900 tys. mkw. – wskazują analitycy. – Na koniec IV kw. 2021 r. w budowie było ok. 740 tys. mkw., z czego 22 proc. było objęte umowami przednajmu lub listem intencyjnym. W najbliższych kilku miesiącach rozpoczynanie nowych inwestycji biurowych będzie uzależnione od rozwoju sytuacji makroekonomicznej, a przede wszystkim od popytu najemców.
Wielkie transakcje
Na głównych rynkach regionalnych w 2021 roku wynajęto ponad 594,5 tys. mkw., co oznacza wzrost o 2,1 proc. w porównaniu z 2020 r. – Pod względem popytu ubiegłorocznymi liderami okazały się Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Transakcje w każdym z tych miast przekroczyły poziom 100 tys. mkw. Wyniosły odpowiednio 156 tys. mkw., 135,4 i 108 tys. mkw. Łącznie na te miasta przypadło ponad 67 proc. całkowitego popytu w regionach. Najmniejszą aktywność najemców odnotowano w Szczecinie i Lublinie (odpowiednio 9,2 tys. mkw. i 7,4 tys. mkw.). Warto zauważyć, że pięć z ośmiu transakcji przekraczających 10 tys. mkw. zawartych w 2021 roku na rynkach regionalnych także zostało podpisanych w Krakowie i Wrocławiu. Pozostałe trzy transakcje tej wielkości zawarto w Łodzi, Katowicach i Poznaniu – podają autorzy raportu.
Dodają, że podobnie jak w przypadku Warszawy, także w regionach odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców w zakresie renegocjowania i przedłużania umów najmu. – W całym 2021 roku transakcje tego typu na rynkach regionalnych stanowiły prawie 43 proc. całkowitego popytu, co oznacza wzrost o 5 pkt proc. w porównaniu z 2020 r. i o 10 pkt proc. względem 2019 r. Na nowe umowy przypadło 33 proc., pozostałe 24 proc. stanowiły umowy przednajmu (14 proc.), ekspansje (8 proc.) i transakcje na potrzeby własne (2 proc.).
Pustostany i negocjacje
– Popyt na biura na regionalnych rynkach biurowych wciąż napędzają firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. W 2021 roku były one odpowiedzialne za prawie 40 proc. całkowitego popytu odnotowanego w regionach – wskazuje Newmark Polska. – Na koniec IV kw. 2021 r. poziom pustostanów na głównych regionalnych rynkach biurow … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS