Popyt na magazyny ciągle rośnie. Czynsze mogą pójść w górę

– W wyniku rosnącego popytu na powierzchnie magazynowe stawki najmu mogą wzrosnąć – ocenia Grzegorz Skowroński, partner w warszawskim biurze Wolf Theiss. – W porównaniu z konkurencyjnymi rynkami czynsze w Polsce są wciąż na relatywnie niskim poziomie.

Zdaniem Grzegorza Skowrońskiego za wzrostem czynszów mogą też przemawiać rosnące ceny gruntów, wzrost kosztów budowy, zmiany w otaczającym nas świecie. – To np. rewolucja przemysłowa 4.0, rozwój robotyki, coraz większe znaczenie ESG (Environmental, Social and Governance – ochrona środowiska, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny – red.) – i stawiane w związku z tym wymogi najemcom i inwestorom – zauważa mecenas z Wolf Theiss. Przypomina, powołując się na dane Axi Immo, że od początku lipca do końca września popyt brutto na rynku magazynów to 1,44 mln mkw. (16-proc. wzrost r./r.). Od stycznia do września wynajęto 4,38 mln mkw. powierzchni (25-proc., r./r.) Popyt generuje bardzo aktywny sektor e-commerce. Wpływ na rynek mają też zmiany w łańcuchach dostaw i nowe technologie.

Za transakcje na tym rynku, jak zauważa Grzegorz Skowroński, odpowiadają głównie zagraniczne fundusze inwestycyjne. Widać też ekspansję firm deweloperskich magazynowo-logistycznych. Działalność rozpoczynają tu również podmioty dotychczas niezwiązane z rynkiem magazynów. – Duże zainteresowanie najemców i inwestorów powierzchniami magazynowymi znajduje odzwierciedlenie głównie w kompresji stóp kapitalizacji. Nie można jednak wykluczyć, że w dalszej perspektywie kompresja stóp może spowolnić, co może spowodować, że wzrost wartości projektów nastąpi właśnie poprzez podwyżkę czynszów – mówi Grzegorz Skowroński.

Dodaje, że inwestorzy szukają głównie terenów w pobliżu miast i wzdłuż ważnych szlaków komunikacyjnych, względnie blisko łańcuchów dostaw. Wywoławcze ceny działek w Warszawie zaczynają się od 700–800 zł za mkw., w Krakowie – od 400 zł, we Wrocławiu – od ok. 200 zł. Za najatrakcyjniejsze tereny pod logistykę ostatniej mili w stolicy Dolnego Śląska trzeba zapłacić już ok. 300 zł. Od 2005 r. ceny gruntów wzrosły o niemal 70 proc. W III kw. deweloperzy oddali ponad 660 tys. mkw. magazynów (5,6-proc., r./r.). Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce to już 22,4 mln mkw. Na koniec września w budowie było 3,46 … czytaj dalej

Reakcja

50%1Pozytywnie50%1Neutralnie 0%0Negatywnie

Twoje emocje

0%0Lubię to!

0%0Super0%0Ekscytujący 0%0Ciekawy0%0Smieszny0%0Smutny0%0Wściekły0%0Przerażony0%0Szokujący0%0Wzruszający0%0Rozczarowany0%0Zaskoczony

Co sądzisz?

0%0Prawda0%0Manipulacja0%0Fake news

0

0Ulub

50%

Oryginalne źródło ZOBACZ