Jak wygląda rynek mieszkaniowy na Podkarpaciu? Jak kształtują się ceny w stolicy województwa – Rzeszowie, a jak w mniejszych miastach jak Mielec, Krosno, Przemyśl czy Tarnobrzeg? Jak wygląda tam sytuacja na rynku mieszkań i gruntów?
Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie
Jak wynika z analiz firmy SonarHome, najdroższym osiedlem w Rzeszowie jest w maju 2021 roku jest Grota-Roweckiego. Cena za mkw. mieszkania wynosi tutaj 7092zł, co stanowi kwotę o 652zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem i jest to cena o 10.12 proc. wyższa od średniej ceny w Rzeszowie. Na drugim miejscu pośród najdroższych osiedli Rzeszowa znajduje się Drabinianka, gdzie cena mkw. mieszkania wynosi 6963zł – o 523zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest osiedle Słocina. Cena za mkw. mieszkania wynosi tu 6899 zł zł, o 459 zł więcej od średniej ceny mkw. w mieście.
Co buduje się w Rzeszowie? Deweloperzy prężnie działają w mieście. Jeszcze w 2021 roku do użytkowania zostaną oddane takie osiedla jak II etap Osiedla Urocza od NG Dzielnica Parkowa, 61 mieszkań na Słonecznym Zaciszu od IBG Instabud, IV etap Dzielnicy Parkowej z 54 mieszkaniami czy Podmiejska 20 od Fortes Deweloper.
Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl
Rynek mieszkań – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg
Firma doradcza Lege Advisors w raporcie „Mid Size Cities – Flash Report” przeanalizowała cztery miasta – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg – leżące na obrzeżach województwa podkarpackiego.
– Lokalne rynki, badane w ramach województwa, cechują się umiarkowanym poziomem rozwoju w segmencie lokali położonych w budynkach nowych i kilkuletnich. Na terenie każdego z miast można wskazać kilka zrealizowanych w ostatnim czasie inwestycji deweloperskich. Wśród sprzedawanych lokali widoczna jest zdecydowana przewaga tych o stosunkowo dużych powierzchniach, najczęściej powyżej 50 mkw. i większych. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors.
Wynika to przede wszystkim z faktu, że stosunkowo niskie ceny metra kwadratowego mieszkania, w porównaniu z większymi miastami, pozwalają inwestorom na zakup większych metraży w ramach wciąż przystępnych cen globalnych. Warto wskazać, że rosnącym zainteresowaniem, obok zabudowy wielolokalowej, cieszą się inwestycje obejmujące realizacje lokali w budynkach niewielkich, maksymalnie kilkulokalowych. Dotyczy to głównie zabudowy bliźniaczej lub segmentowej. Lokale w segmentach dobrze wpasowują się w zapotrzebowanie rynkowe, oferując oprócz dość dużego metrażu, dodatkowo kameralność otoczenia, dostępność ogródków i dodatkowych miejsc postojowych.
– W każdym z badanych miast obserwowano stosunkowo niewielką liczbę transakcji i ofert dotyczących lokali z rynku wtórnego, położonych w nowych lub kilkuletnich budynkach. Nowe, wykończone lokale, są wykorzystywane przez właścicieli lub są przedmiotem najmu, rzadko są więc przedmiotem obrotu. – tłumaczy Katarzyna Młynarczyk.
Ze względu na charakter zabudowy badanych miast, zdecydowanie więcej transakcji i ofert w ramach rynku wtórnego odnotowywanych jest w segmencie zabudowy dużo starszej – w zabudowie wielkopłytowej lub kamienicach.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS