Równo rok temu zastanawialiśmy się, jak wpłynie na nieruchomości tak nagłe zatrzymanie gospodarki? Część analityków zapowiadała załamanie, część ― spadki cen transakcyjnych rzędu 15-20%.
W praktyce jednak wyszło na to, że rok 2020 skończyliśmy z cenami wyższymi, niż w 2019. Co prawda, o dwucyfrowym tempie wzrostu ― które cechowało polską mieszkaniówkę od kilku poprzednich lat ― już nie ma mowy.
Portal nieruchomości Korter.com.pl, na podstawie kwartalnej analizy rynku sporządzanej przez serwis Bankier.pl, przedstawia całościowy obraz rynku ― jak drożały mieszkania w największych miastach Polski w poszczególnych kwartałach 2020 roku i w jaki sposób ta tendencja przełoży się na dynamikę rynku w 2021?
Za podstawę bierzemy ceny transakcyjne mieszkań o zróżnicowanych metrażach z III i IV kwartałów 2020 roku.
Dynamika cen
Warszawa
W drugiej połowie 2020 roku stołeczny rynek nieruchomości wykazał się największą stabilnością ― tutaj doszło do korekty rzędu +1%.
Najdroższą kategorią w Warszawie są kawalerki (o powierzchni do 35 mkw.) i największe lokale (o powierzchni ponad 80 mkw.) ― dla tego typu mieszkań ceny transakcyjne standardowo przekraczają 10 000 zł za mkw.
Kraków
Dynamika cenowa dla Krakowa jest dość interesująca i świadczy o tym, że jeszcze przed kryzysem ceny tutejszych nieruchomości znajdowały się w tzw. wysokiej bazie: z porównania widać, że kwartalne zmiany są albo ujemne, albo znikomo dodatnie.
Niemniej jednak Kraków wyróżnia się dość istotnym wzrostem cen w skali roku.
Łódź
Wiosną 2020 roku w stolicy województwa łódzkiego doszło do spadku cen mieszkań, jednak niedługo ta korekta w przypadku najpopularniejszych metraży wyrównała się.
Stolica województwa łódzkiego okazała się jednak jednym z niewielu polskich miast, w których utrzymał się dwucyfrowy wzrost.
Lublin
Wzrost regionalnego lubelskiego rynku okazał się być dość równomierny ― jednocyfrowy w skali kwartału i dwucyfrowy prawie dla wszystkich typów lokali w skali roku.
Zresztą, te korekty nie mogą nie cieszyć osoby planujące zakup własnego lokum, gdyż w 2019 roku nowe mieszkania realizowane w Lublinie drożały średnio o 10 proc. co kwartał (!).
Gdańsk
Pomorski rynek nieruchomości jest jednym z najdroższych w Polsce ― ceny transakcyjne tu dorównują stołecznym.
Jednak tutaj też zaobserwujemy najbardziej odczuwalne obniżenie tempa wzrostu cenowego: przykładowo, w 2019 roku najpopularniejsze mieszkania w Gdańsku ― kawalerki ― drożały o około 15% co kwartał, w 2020 roku zaś doszło jedynie do 2-procentowej korekty.
Olsztyn
Stolica Warmii i Mazur wciąż pozostaje w najdostępniejszym segmencie cenowym rynku ― ceny nowych mieszkań w Olsztynie nie przekraczają poziomu 6000 zł za mkw.
Nie oznacza to jednak, że ceny na mniejszych rynkach regionalnych nie rosną.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS