Koniec wielkich wzrostów cen mieszkań?

Z analiz portalu wynika, że ofertowe ceny mieszkań w ciągu miesiąca najbardziej wzrosły w Warszawie – o 0,8 proc. – Spadki o 1,3 proc. odnotowaliśmy w Gdyni – podaje Michał Guzowski, główny analityk serwisu Domiporta.pl. – Na pozostałych rynkach mamy stosunkowo niewielkie ruchy cen.

Poniżej dalsza część artykułu

Rozgrzany rynek

Michał Guzowski zwraca uwagę, że bardziej interesująco wygląda zestawienie dzisiejszych cen z tymi z połowy marca ubiegłego roku, kiedy to ogłoszono pandemię. – Okazuje się, że ceny najbardziej wzrosły w Łodzi i Krakowie, odpowiednio o 6,9 i 4,7 proc. – podaje Guzowski. – W Warszawie i Wrocławiu mieszkania zdrożały o 4,2 proc., w Poznaniu o 3,1 proc. Najmniejsze wzrosty odnotowaliśmy na Pomorzu, gdzie ceny w ciągu roku zmieniły się symbolicznie, 0,8 proc. w Gdańsku i 0,7 proc. w Gdyni – wskazuje.

Jeszcze ciekawiej, jak dodaje analityk, wygląda zestawienie z 2019 i 2018 r. – Widać wyraźnie, jak rozgrzany był wtedy rynek nieruchomości – mówi ekspert portalu Domiporta.pl. – Dane pokazują, że między marcem 2019 a marcem 2020 w Krakowie i Gdańsku ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o ponad 20 proc. W innych miastach mieszkania również drożały w dwucyfrowym tempie. Dziś nie ma już mowy o takich wzrostach cen – podkreśla.

Dodaje, że pandemiczny rok 2020 wyraźnie spłaszczył krzywą wzrostu cen. – Warto jednak pamiętać, że po dynamicznych wzrostach w latach poprzednich mieliśmy do czynienia z tzw. wysoką bazą, a mimo spadku dynamiki ceny nominalne i tak są wyższe, a w niektórych miastach wyraźnie wyższe niż na początku 2020 – zauważa Guzowski.

Ceny transakcyjne w dół

– Dla pełniejszego obrazu sytuacji ceny ofertowe warto porównać z transakcyjnymi. Z danych NBP wynika, że ceny transakcyjne w czwartym kwartale 2020 r. po raz pierwszy od 2017 roku spadły, licząc kwartał do kwartału – podaje ekspert Domiporty. – Analizując ceny transakcyjne rok do roku, widać jeszcze solidne wzrosty.

Z analiz Domiporty wynika, że niemal na wszystkich rynkach wz … czytaj dalej