Dobre są także perspektywy, w przyszłym roku przewidywane jest mocne odbicie gospodarki.
Cresa Polska podlicza, że w trzech pierwszych kwartałach wynajęto w Polsce 3,7 mln mkw. powierzchni magazynowej. W trzecim kwartale najemcy podpisali umowy na 1,3 mln mkw., o 31 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
Czytaj więcej w: Maleją zakupy w e-handlu
Największy udział procentowy miały w nim nowe umowy najmu (48%), a w dalszej kolejności renegocjacje (28%), umowy dotyczące obiektów BTS (19%) oraz ekspansje (5%). Najbardziej aktywnymi najemcami były firmy z sektora handlowego, e-commerce i operatorzy logistyczni 3PL (Third Party Logistics), którzy odpowiadali w analizowanym okresie łącznie za ponad połowę popytu brutto, wylicza Cresa Polska.
Czytaj więcej w: KEP wydaje miliardy na roboty
Zauważalnie rośnie znaczenie e-handlu. – E-commerce już od dłuższego czasu napędza rynek magazynowy – pandemia tylko ten wzrost przyspieszyła – podkreśla Adrian Semaan z Cushman & Wakefield. Dodaje, że aktywne są również firmy produkcyjne i z innych branż, wiele umów zostało przedłużonych. – Biorąc pod uwagę fakt, że większość najemców magazynów klasy A ma silną pozycję rynkową – one nie zmniejszyły dramatycznie wielkości wynajmowanej powierzchni – zaznacza Semaan.
Inwestorzy napływają
Colliers International podlicza, że w trzech pierwszych kwartałach wartość rynku magazynowego w Europie Środkowej i Wschodniej wyniosła 1,9 mld euro i w tym roku może pobić nowy rekord. Wynika on z dużego napływu kapitału z Europy Zachodniej, Singapuru, Korei Południowej oraz lokalnego z Czech i Węgier.
Branża e-handlu wynajmuje nowe magazyny na regionalne centra przeładunkowe i sortownie. Fot. DPD
Inwestorzy chętnie wybierają Polskę. Największymi transakcjami zawartymi od początku 2020 roku były wg Cresa Polska: wynajęcie przez poufnego najemcę z branży e-commerce 200 400 mkw. w Panattoni BTS Świebodzin (drugi kwartał) oraz umowa najmu 67 500 mkw. w kompleksie 7R BTS Radzymin podpisana przez najemcę z sektora handlowego (trzeci kwartał).
Czytaj więcej w: Magazyny w czasie pandemii
Zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrosły na koniec września do 20,2 mln mkw., czyli powiększyły się w ciągu roku o 15%. Średnioroczne tempo wzrostu na przestrzeni ostatnich 5 lat wynosi 16%. – Polska osiągnęła kolejny ważny etap pod względem ilości nowoczesnej powierzchni magazynowej, której zasoby w trzecim kwartale przekroczyły poziom 20 mln mkw. Utrzymująca się silna dynamika podaży i popytu będzie sprzyjać dalszemu rozwojowi rynku magazynowego w Polsce, przekładając się na wielkość transakcji, liczbę nowych inwestycji, a także dostępność produktów – przewiduje dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cresa Tom Listowski.
Zagrożenie zerwania łańcuchów dostaw zmusza do zwiększenia zapasów, na czym korzysta branża magazynowa. Fot. FM Logistic
W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku na rynek magazynowo-przemysłowy trafiło ponad 1,7 mln mkw., z czego najwięcej w trzecim kwartale – prawie 676 tys. mkw. Największy wzrost nowej podaży odnotowano w województwie śląskim oraz dolnośląskim, w których pojawiło się odpowiednio 410 tys. mkw. i 367,4 tys. mkw. nowej podaży.
Czytaj więcej w: Liczą się działki blisko centrów miast
Na koniec września w budowie wciąż pozostawało 1,5 mln mkw., z czego około 444 tys. mkw., czyli 29%, to powierzchnia budowana na zasadach spekulacyjnych. Najwięcej nowej powierzchni magazynowo-przemysłowej powstaje w województwie śląskim i mazowieckim. Trzema największymi realizowanymi projektami są: Panattoni BTS Świebodzin, rozbudowa Prologis Park Janki oraz Panattoni Park Gdańsk Airport.
Więcej pustostanów
– Udział pustostanów w istniejących zasobach wyniósł 8,5% na koniec trzeciego kwartału, co oznacza wzrost względem analogicznego okresu poprzedniego roku o 2 p.p., natomiast w stosunku do drugiego kwartału wzrósł on o 1,5 p.p. – porównuje Iga Kraśniewska z działu badań i doradztwa Cresa Polska.
Czytaj więcej w: Koncentrujemy działalność na pięciu głównych rynkach
Natomiast przedstawiciel Cushman & Wakefield tłumaczy, że ilość pustostanów wzrosła z uwagi na dużą podaż o charakterze spekulacyjnym (w ramach budów rozpoczętych jeszcze przed pandemią) oraz ze względu na relokacje niektórych najemców do większych, nowszych czy też planowanych magazynów. – Zapewne zwolnione powierzchnie będą stopniowo wynajmowane i wskaźnik pustostanów zacznie się ponownie obniżać przy założeniu braku katastrofy ekonomicznej wywołanej przez pandemię czy inny kryzys w przyszłości – stwierdza Semaan.
Czytaj więcej w: Producenci automatyzują magazyny
Dodaje, że na rynku magazynowym łatwiej jest dostosować wielkość nowej podaży do bieżącej skali popytu i poziomu pustostanów. – Deweloperzy zmniejszają wolumen inwestycji spekulacyjnych bo po pierwsze mają zwiększoną ilość powierzchni do wynajęcia w obiektach istniejących, a ponadto wzrosło ryzyko rynkowe z uwagi na pandemię. Dlatego też deweloperzy wymagają większego udziału umów typu pre-let w nowych inwestycjach lub też ograniczają ryzyko fazując inwestycje – wyjaśnia Semaan.
Dobre perspektywy
Colliers International spodziewa się szybkiego odbicia gospodarki w przyszłym roku. Średni wzrost gospodarczy Polski w latach 2020-2023 prognozowany jest na 2,1 proc. Czech 1,9, Węgier 1,8, Słowacji 2,2, Rumunii 1,4 oraz Bułgarii 1,8.
W tym samym okresie stopa bezrobocia wyniesie 3,1 proc. w Polsce, 3,2 proc. w Czechach, 3,7 proc. na Węgrzech, 6,7 na Słowacji, 5,6 w Rumunii oraz 5,4 w Bułgarii.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS