Nadal w pobliżu rekordu
Średnio 8712 zł/mkw. oczekiwali we wrześniu deweloperzy działający we Wrocławiu. To o 0,2 proc. więcej niż w sierpniu. Na podwyżkę średniej stawki dla miasta wpłynęły przede wszystkim duże mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw., które we wrześniu wyceniano średnio na 8040 zł/mkw. (+0,5 proc. m/m). Mniejsze lokale: o powierzchni poniżej 38 mkw. i pomiędzy 38 a 60 mkw. wyceniano średnio o 0,1 proc. niżej względem sierpnia – odpowiednio na 9280 zł/mkw. i 8847 zł/mkw.
W skali roku w dalszym ciągu mówimy jednak o sporych podwyżkach. Średnia stawka ofertowa dla miasta była we wrześniu o 18 proc., a nominalnie o 1327 zł/mkw. wyższa niż dwanaście miesięcy wcześniej.
W relacji do września 2019 r. najmocniej – o 22,4 proc. – wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań o powierzchni od 38 do 60 mkw. Nominalnie za metr kwadratowy takiego mieszkania deweloperzy oczekiwali średnio o 1621 zł więcej.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w październikowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Pół roku spokoju
Od sześciu miesięcy wahania średniej stawki ofertowej na wrocławskim rynku wtórnym nie przekraczają 0,3 proc. w relacji miesięcznej. We wrześniu sprzedający oczekiwali średnio o 8650 zł/mkw. – o 1 zł/mkw. więcej niż w sierpniu. W porównaniu do marca, czyli pierwszej miesiąca z pandemią koronawirusa, średnia stawka także wzrosła zaledwie o 1 zł/mkw.
Wciąż jednak w ofertach dotyczących sprzedaży kawalerek o powierzchni do 38 mkw., sprzedający wpisują średnio powyżej 10 000 zł/mkw. We wrześniu było to średnio 10 162 zł/mkw. – o 0,1 proc. mniej względem sierpnia. Mniej w relacji miesięcznej oczekiwano także za nieco większe mieszkania (38-60 mkw.) – średnio 8637 zł/mkw. (-0,6 proc. m/m).
Większe ożywienie dało się we wrześniu zaobserwować wśród sprzedających mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. Ich średnia wycena po raz pierwszy przekroczyła 8000 zł/mkw. i wyniosła 8022 zł/mkw. (+0,7 proc. m/m).
W relacji rocznej mówimy jednak we Wrocławiu o jednocyfrowym wzroście. We wrześniu 2020 r. sprzedający oczekiwali za oferowane przez siebie mieszkania średnio o 7,3 proc. więcej niż we wrześniu 2019 r., przy czym wzrost średnich stawek dla poszczególnych metraży był niemal identyczny i oscylował wokół 7 proc., a nominalnie wahał się pomiędzy 545 zł/mkw. w przypadku mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw. po 677 zł/mkw. w przypadku najmniejszych kawalerek.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w październikowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Wrocławscy wynajmujący nie tak skorzy do obniżek
Wrocławski rynek najmu był we wrześniu jednym z najstabilniejszych spośród największych polskich miast. Wynajmujący oczekiwali średnio 2272 zł/m-c. – o 1 proc. więcej, niż w sierpniu. Dla porównania, w Lublinie średnia stawka w relacji miesięcznej wzrosła o 2,5 proc., a w Warszawie i Poznaniu obniżyła się o ok. 2,5 proc.
Średnia stawka dla Wrocławia wypada także stabilnie w relacji rocznej. Oczekiwania wynajmujących były we wrześniu średnio o 5 proc. niższe niż przed rokiem. W pozostałych największych polskich miastach, poza Katowicami i Szczecinem, szukający mieszkania na wynajem mogli liczyć na znacznie wyższe promocje w ofertach.
Największe szanse na znalezienie obniżek w ofertach mieli szukający we Wrocławiu mieszkań o powierzchni od 60 do 90 mkw., które we wrześniu wyceniano średnio na 2809 zł/m-c. (-3 proc. m/m). Wycena najmniejszych kawalerek wzrosła względem sierpnia o nieco ponad 1 proc. To jednak oczekiwania wynajmujących mieszkania o powierzchni do 38 mkw. spadły w ciągu roku najmocniej – średnio o 5,6 proc., a nominalnie o 99 zł/m-c.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku najmu we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w październikowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Korekta na rynku działek, ale najmniejsze rekordowo drogie
Najwięcej działo się we wrześniu na wrocławskim rynku gruntów budowlanych. Po blisko 13-procentowej podwyżce średniej stawki ofertowej, jaka miała miejsce w sierpniu, wrzesień przyniósł 5-procentową korektę. Za parcele oczekiwano średnio wciąż powyżej 500 zł/mkw. – dokładnie 514 zł/mkw.
Pomimo zanotowanej względem sierpnia obniżki, w relacji rocznej sprzedający działki budowlane położone we Wrocławiu oczekiwali średnio o 15,5 proc. więcej.
O korekcie nie można było jednak powiedzieć w przypadku najmniejszych gruntów budowlanych – o powierzchni nieprzekraczającej 8 arów, które we wrześniu wyceniano średnio na 1512 zł/mkw. – o 87,1 proc. wyżej względem sierpnia. Na takim samym poziomie odnotowano podwyżkę w porównaniu do września 2019 r.
Względem sierpnia obniżyła się jednak wycena nieco większych parcel – o powierzchni pomiędzy 8 a 12 arów i pomiędzy 12 a 20 arów, za które oczekiwano odpowiednio średnio 509 zł/mkw. (-3,8 proc. m/m) i 526 zł/mkw. (-5,1 proc. m/m).
W relacji rocznej średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży powyższych metraży były jednak wyższe – odpowiednio o 4,1 proc. i 12,2 proc.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku działek budowlanych we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić we wrześniowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS