Ponad milion metrów wolnych biur

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli w Polsce ponad 530 tys. mkw. powierzchni biurowej. 305 tys. mkw. przypadło na osiem głównych rynków regionalnych – Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Katowice, Lublin i Szczecin – podaje firma doradcza Axi Immo. – W Warszawie oddano w tym czasie 231,6 tys. mkw.

Firma podaje najnowsze dane dla polskiego rynku powierzchni biurowych na zakończenie III kwartału 2020 r.

Poniżej dalsza część artykułu

Nowe inwestycje

– Nowa podaż przy umiarkowanym popycie spowodowały, że dostępnych od ręki jest ponad 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej – mówią analitycy raportu. – Od lipca do września najwięcej nowoczesnej powierzchni biurowej oddano w Warszawie. Deweloperzy dostarczyli na ten rynek sześć obiektów (131,5 tys. mkw.), wśród których największymi były kompleks The Warsaw Hub (Ghelamco, 89 tys. mkw.), budynek Biura przy Warzelni (Echo Investment, 24 tys. mkw.) i The Park 7 (White Star RE, 10 tys. mkw.).

Autorzy raportu Axi Immo podają, że w regionach tylko na czterech z ośmiu analizowanych rynków ukończono prace nad nowymi inwestycjami (129,5 tys. mkw.). Najwięcej powierzchni dostarczono we Wrocławiu (48,9 mkw.), Krakowie (38,2 tys. mkw.), Trójmieście (30,4 tys. mkw.) i Łodzi (12 tys. mkw.).

– Od początku roku w Warszawie oddano ok. 231,6 tys. mkw., z kolei na głównych rynkach regionalnych ponad 305 tys. mkw., z czego najwięcej w Krakowie (107,3 tys. mkw.), Trójmieście (60,3 tys. mkw.) i Wrocławiu (57,2 tys. mkw.). – podaje Axi Immo.

Na koniec III kw. 2020 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce wynoszą ok. 11,5 mln mkw. Liderem pozostaje Warszawa (ponad 5,8 mln mkw.) przed regionalnymi rynkami (ok. 5,7 mln mkw.), wśród których tradycyjnie najwięcej powierzchni znajduje się w Krakowie (ponad 1,5 mln mkw.), Wrocławiu (ponad 1,2 mln mkw.) i Trójmieście (898,8 tys. mkw.).

– Zgodnie z naszymi wcześniejszymi prognozami rynek biurowy na skutek pandemii COVID-19 przechodzi wiele zmian, zarówno pod względem popytu jak i podaży – mówi cytowany w komunikacie Martin Lipiński, dyrektor działu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy w Axi Immo. – Po pierwsze widzimy nadal postępujące zmiany w zakresie pracy zdalnej, która wpływa na decyzje najemców odnośnie do długości podpisywanych umów, a przede wszystkim ich rodzaju. Decyzje o ewentualnych planach o ekspansji czy relokacji są odkładane. Po drugie na wszystkich rynkach obserwujemy pogłębiającą się ofertę powierzchni do wynajęcia na zasadach podnajmu. Na zakończenie II kw. 2020 r. wskazywaliśmy, że w Warszawie dostępność tego rodzaju oferty stanowiła około 1 proc. jej całkowitych zasobów, a dziś jest to już ok. 1,5 proc. Po trzecie część z firm dużo bardziej przychylnieanalizuje elastyczne formy najmu. Po czwarte do czasu uspokojenia się sytuacji na rynku spodziewamy się, że większość z planowanych na najbliższe lata nowych projektów zostanie wstrzymana do min. 70 proc. skomercjalizowana obecnie dostępnych inwestycji – ocenia.

Czekają na najemców

Na koniec września dostępnych od ręki było ponad 1,2 mln mkw. (10,7 proc.). Najwięcej biur do wynajęcia od zaraz jest w Warszawie (559,2 tys. mkw.), Krakowie (188,8 tys. mkw.) Wrocławiu (176,5 tys. mkw.) i Trójmieście (84,7 tys. mkw.). Ogółem w regionach wolna powierzchnia na koniec III kw. wyniosła 679,6 tys. mkw. i tylko w ciągu trzech ostatnich miesięcy wzrosła o ok. 108 tys. mkw.

Najwięcej powierzchni przybyło we Wrocławiu (43,8 tys. mkw.), Trójmieście (32,1 tys. mkw. i Krakowie (24,4 tys. mkw.). – W stolicy współczynnik pustostanów osiągnął 9,6 proc. (+1,7 pkt proc. kw./kw. i +1,4 pkt proc. r./r/). z kolei w regionach wynosi on 11,9 proc. (+1,7 pkt proc. kw./kw.). Najwięcej procentowo wolnej powierzchni odnotowano w Łodzi i Wrocławiu – 14,3 proc., Poznaniu – 13,3 proc., Krakowie 12,4 proc. i Lublinie (10,4 proc.), a najmniej w Katowicach – 7,0 proc., Szczecinie – 7,3 proc., Trójmieście – 9 proc. i Warszawie (9,6 proc.). – czytamy w raporcie.

– Sytuacja na rynku jest dobra dla wszystkich podmiotów, które z różnych przyczyn dotychczas zastanawiały się, czy wynajęcie powierzchni biurowej w biurowcu to na pewno rozwiązanie skrojone na ich potrzeby – komentuje Martin Lipiński. – Skorzystanie z oferty podnajmu może w znaczący sposób wpłynąć na ich przyszłe decyzje o rozwoju strukturalnym. Z naszych doświadczeń wynika, że najemcy, którzy zdecydowali się na przetestowanie pracy na elastycznej powierzchni czy w ramach zespołów projektowych u klienta podejmowali decyzję o relokacji ich biznesu z mieszkania czy dom … czytaj dalej