Mniej projektów spekulacyjnych

Co pandemia zmieni na polskim rynku, który dotychczas rósł po kilkanaście procent rocznie? – Inwestycje spekulacyjne, które były w budowie na koniec ubiegłego roku, zostały lub zostaną dokończone – ocenia Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO. – W przypadku nowych inwestycji udział tych spekulacyjnych będzie ograniczony. Nie tylko deweloperzy będą ostrożniej podchodzić do nowych inwestycji, ale także banki – te będą oczekiwały wyższego udziału umów przednajmu, by zapewnić finansowanie – dodaje.

Siła e-handlu

Obawy o przyszłość dobrze wyraża zachowanie kursu akcji SEGRO na giełdzie w Londynie. Notowania dewelopera i właściciela dużego portfela magazynów w marcu spadły o niemal 30 proc. Jednak od tej pory kurs odbił o 26 proc. i jest o 8 proc. niżej niż przed tąpnięciem.

– Wszystkie inwestycje SEGRO są realizowane według zaplanowanego harmonogramu. Jesteśmy jednak świadomi możliwości wystąpienia w najbliższym czasie niewielkich opóźnień, zwłaszcza w przypadku nowych projektów deweloperskich. Przyczyną mogą być nie tylko kwestie związane z samym procesem budowlanym, ale także przedłużające się formalności w urzędach – mówi Magdalena Szulc, dyrektor SEGRO na Europę Środkową.

Jej zdaniem obecna sytuacja może wpłynąć na zmniejszenie dynamiki rozwoju rynku magazynowego i na mniejsze zainteresowanie deweloperów projektami spekulacyjnymi. – W naszym portfelu inwestycyjnym tego typu obiektów jest stosunkowo niewiele, a te, które istnieją czy właśnie powstają, zlokalizowane są strategicznie w pobliżu największych aglomeracji. Mają one ogromny potencjał zwłaszcza dla branży e-commerce, która w obecnych warunkach odnotowuje bardzo silny wzrost, wciąż generując popyt na nowe powierzchnie – podsumowuje Szulc.

Spółka 7R zaledwie kilka dni temu ogłosiła wejście na nowy rynek – planuje kompleks logistyczny w przemysłowej części Lublina. – Myślimy strategicznie i długoterminowo, a przyjęte na ten rok cele inwestycyjne staramy się realizować zgodnie z założeniami – relacjonuje Tomasz Lubowiecki, prezes 7R. – Oczywiście obserwujemy już pewne skutki wywołanego wirusem kryzysu w branży magazynowej i – podobnie jak to ma miejsce w wielu innych sektorach gospodarki – napotykamy problemy. To m.in. utrudnienia w pozyskiwaniu pozwoleń, co wynika ze zmiany trybu pracy urzędów, instytucji publicznych czy sądów. Jest to także efekt utrudnionego kontaktu bezpośredniego oraz zawieszenia biegu terminów ustawowych. Jeśli taka sytuacja będzie się przedłużała, może zaburzyć terminowość oddania budynków. Mamy nadzieję, że w kolejnych fazach „powrotu do normalności” problem ten zostanie uregulowany – dodaje.

Zdaniem menedżera zainteresowanie powierzchniami przemysłowymi i magazynowymi nie słabnie, jednak decyzje klientów zapadają dużo wolniej bądź są wstrzymywane.

– W obecnej sytuacji jest zrozumiałe, że nie jest łatwo podejmować długoterminowe zobowiązania finansowe dotyczące najmu. Są branże, które odczuwają skutki pandemii mniej dotkliwie niż inne, np.: branża farmaceutyczna, operatorzy logistyczni specjalizujący się w składowaniu towarów, branża spożywcza czy e-commerce. Ci klienci będą inwestować w magazyny odważniej – mówi Lubowiecki.

Prezes R7 spodziewa się, że pandemia na pewno ograniczy start projektów spekulacyjnych, bo deweloperzy będą teraz bardzo ostrożnie inwestować pieniądze.

– Dzisiaj jeszcze bardziej niż kiedykolwiek liczy się elastyczność i odpowiedź na konkretne wyzwania klienta już podczas planowania inwestycji. Tym, co pozostaje niezależne od popytu, ale ma wpływ na sytuację na rynku nieruchomości, jest również to, jak w obecnej rzeczywistości będą zachowywały się instytucje finansujące – podsumowuje Lubowiecki.

Radosław T. Krochta, prezes notowanego na warszawskiej giełdzie MLP Group, zapewnia, że w tej chwili sytuacja wywołana wirusem nie wpływa bezpośrednio na działalność spółki w Polsce ani na rynkach niemieckim i rumuńskim.

– Nasi najemcy mają umowy wieloletnie, a nowe projekty realizowane są na bazie zawartych wcześniej umów przedwstępnych – mówi Krochta. – Niepewność gospodarcza wywołana koronawirusem w średniej i długiej perspektywie na pewno znacznie zwiększy sprzedaż sklepów internetowych, a co za … czytaj dalej

Zgłoś naruszenie/Błąd