Koronawirus komplikuje proces kupowania mieszkań na kredyt. Co powinien wiedzieć klient dewelopera? Na najważniejsze aktualnie pytania związane z zakupem mieszkań odpowiada Łukasz Dubicki, adwokat z kancelarii Dubicki i Wspólnicy.
Klienci kupujący mieszkania od deweloperów często finansują nabycie lokali z kredytów bankowych. W dużym uproszczeniu procedura transakcji klienta z deweloperem wygląd w ten sposób, że najpierw klient zawiera umowę deweloperską lub umowę przedwstępną ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży (jeśli inwestycja jest po pozwoleniu na użytkowanie).
Może się zdarzyć także, że umowa deweloperska lub umowa przedwstępna poprzedzona jest zawarciem umowy rezerwacyjnej, o ile taka umowa jest przez dewelopera stosowana. W umowie deweloperskiej lub przedwstępnej wskazane jest zazwyczaj, że klient w krótkim czasie od zawarcia umowy, zobowiązany jest wpłacić pierwszą transzę na poczet ceny, zaś kolejna transza lub transze płatne są w określonych w umowie terminach. Z punktu widzenia dewelopera nie ma zatem większego znaczenia, czy klient wpłaci kolejne transze z własnych pieniędzy, czy też będą to środki pochodzące z kredytu.
Zawierając umowę deweloperską lub przedwstępną to klient bierze na siebie zobowiązanie do dokonania płatności na rzecz dewelopera, w terminach i w wysokości wynikającej z umowy. Dodać należy, że w wielu przypadkach pierwszej wpłacie dokonanej przez klienta na rzecz dewelopera lub jej części, strony nadają w umowie skutki zadatku określone w Kodeksie cywilnym. Postanowienia dotyczące zadatku bywają w umowach także modyfikowane. Często przewiduje się klauzulę zgodnie z którą w przypadku nieuzyskania przez klienta kredytu na nabycie mieszkania, będzie on mógł od umowy odstąpić lub wnioskować do dewelopera o jej rozwiązanie, zaś deweloper zwróci wówczas klientowi wpłacony zadatek, bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń z tego tytułu. W umowach zawieranych z deweloperem zastrzega się także, że chcąc skorzystać z prawa do wycofania się z transakcji z powodu nieuzyskania kredytu, klient powinien wylegitymować się przed deweloperem odmowną decyzją kredytową z co najmniej jednego banku.
W związku z epidemią koronawirusa zarówno banki, jak i urzędy administracji zwolniły tempo pracy. Z rynku oraz od klientów deweloperów napływają informacje, że procedury kredytowe mogą ulec wydłużeniu z powodu komplikacji spowodowanych koronawirusem. Urzędy skarbowe oraz ZUS ograniczyły osobiste załatwianie spraw, mniej jest pracowników obsługujących klientów z powodu chociażby nieobecności w pracy związanej z koniecznością zamknięcia szkół i przedszkoli, a co za tym idzie sprawowania opieki nad dziećmi.
Wielu czynności w procedurze uzyskiwania kredytu, podpisywania umowy kredytowej, czy też wypłaty środków, nie da się zastąpić procesami zdalnymi. Przykładowo, do zawarcia umowy kredytowej lub do uruchomienia środków z kredytu, wymagane są zaświadczenia z urzędu skarbowego o niezaleganiu w podatkach lub zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu w opłacaniu składek.
W normalnych warunkach, takie zaświadczenie można było uzyskać niemalże od ręki. W przypadku zaświadczenia z ZUS jeszcze w ubiegłym tygodniu możliwe było pozyskanie go w tym samym dniu, w którym osoba zainteresowana udała się z odpowiednim wnioskiem do placówki. Istnieje co prawda możliwość złożenia wniosku o takie zaświadczenia w formie elektronicznej, niemniej również w tym wypadku po drugiej stornie łączy internetowych pracownik urzędu musi sprawę załatwić. Ograniczenia wprowadzone w pracach urzędów powodują, że czas ten może się wydłużyć. W przypadku niektórych ofert kredytowych bywa też tak, że klient dewelopera może uzyskać lepsze warunki finansowania, jeśli dodatkowo zdecyduje się na zawarcie umowy ubezpieczenia na życie.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS