Sąsiad kuje i wierci od bladego świtu? Zapukaj i powołaj się na jeden przepis

Zadbajmy o stosunki dobrosąsiedzkie

Przed rozpoczęciem prac remontowych warto zawiadomić o ich terminie sąsiadów. Można zapytać, w jakich godzinach przebywają poza domem i w tym czasie zaplanować najbardziej hałaśliwe czynności, jak wiercenie otworów i kucie ścian. Może się zdarzyć, że za ścianą mieszka matka z małym dzieckiem — ustalmy, o jakiej porze dnia dźwięk urządzeń nie będzie jej przeszkadzał. Sąsiedzi uprzedzeni, że w ustalonym terminie będzie odbywał się remont, są zazwyczaj bardziej tolerancyjni, niż zaskoczeni niespodziewanym harmidrem na klatce.

Dobrą praktyką jest również wywieszenie ogłoszenia z informacją, że w naszym lokalu odbędzie się remont i podanie przybliżonej choćby daty jego zakończenia. Nie zostawiajmy również bałaganu na wspólnym korytarzu, z którego korzystają lokatorzy sąsiednich mieszkań, a ślady po tynku, pyle, czy farbie sprzątajmy na bieżąco.

Każda wspólnota mieszkaniowa ustala własny regulamin, który określa zasady korzystania z budynku, w tym ciszy nocnej, która obowiązuje zwykle w godzinach od 22 do 6 rano. Warto zapoznać się z treścią tego dokumentu, nim rozpoczniemy kucie ścian.

Mimo, że instytucja ciszy nocnej nie istnieje w polskim prawie, to wyroki sądów często uwzględniają tradycyjne prawo lokatorów do wypoczynku. Uciążliwości związane z remontem, które siłą rzeczy muszą znosić sąsiedzi, nie powinny być bowiem nadmierne.

Pamiętajmy również, że wszelkie prace budowlane należy przeprowadzać od poniedziałku do soboty. Hałaśliwe roboty w niedzielę i święta mogą być przyczyną wezwania policji przez rozgniewanych sąsiadów.

Zakaz hałasowania – podstawa prawna

Pomimo, że każdy ma prawo do wykonywania prac remontowych w swoim lokalu, to nie każdy jednak może liczyć na wyrozumiałość pozostałych mieszkańców budynku. Jeśli sąsiedzi uznają, że hałas jest nadmierny, nawet jeśli prace odbywają się w ustalonych godzinach, mogą żądać przerwania robót.

Zarówno kodeksie wykroczeń, jak i w kodeksie cywilnym istnieje podstawa prawna do interwencji policji w przypadku, gdy komfort życia mieszkańców zostanie obniżony w wyniku przeprowadzania zbyt hałaśliwych prac budowlanych. § 1 art. 51 kodeksu wykroczeń mówi: “Kto krzykiem, hałasem, alarmem lub innym wybrykiem zakłóca spokój, porządek publiczny, spoczynek nocny albo wywołuje zgorszenie w miejscu publicznym, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności, albo grzywny. Zgodnie z § 2 jeżeli czyn określony w § 1 ma charakter chuligański lub sprawca dopuszcza się go, będąc pod wpływem alkoholu, środka odurzającego lub innej podobnie działającej substancji, lub środka, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny”.

Nie można zaprzeczyć, że prace remontowe zakłócają spokój, jednak właściciel mieszkania, w którym przeprowadzany jest remont, nie może być ukarany z powodu zakłócenia spokoju dziennego, a jedynie pouczony o zasadach współżycia społecznego.

Z kolei w art. 144 kodeksu cywilnego mowa jest o tak zwanej immisji, czyli oddziaływania jednej nieruchomości na drugą — “Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

Powołując się na ten właśnie artykuł lokator mieszkania narażonego na hałas może żądać zaprzestania zbyt głośnych prac remontowych — jednak w praktyce sprawa sądowa może ciągnąć się o wiele dłużej niż remont, który stał się przyczyną międzysąsiedzkiego konfliktu.

Zgłoś naruszenie/Błąd