Jakie
kary finansowe i przez kogo mogą zostać nałożone na
właściciela budynku, który został zbudowany w zbyt bliskiej
odległości od granicy działki?
Przepisy
nie przewidują kary finansowej za wybudowanie budynku zbyt blisko od
granicy działki budowlanej, zwłaszcza jeśli projekt budowlany
określał błędnie te odległości, a mimo to decyzja o pozwoleniu
na budowę została wydana. Innymi słowy, inwestor nie może ponosić
odpowiedzialności za wybudowanie budynku zgodnie z pozwoleniem na
budowę, nawet jeśli zostało ono wydane z naruszeniem prawa.
Natomiast jeśli inwestor w trakcie budowy zrealizował budynek w
odległości mniejszej niż przewidziana w projekcie budowlanym i
organ nadzoru stwierdzi to podczas obowiązkowej kontroli dokonywanej
w ramach postępowania o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, to w
takim przypadku rzeczywiście organ nadzoru będzie mógł nałożyć
na niego karę finansową na podstawie art. 59f ust. 1 prawa
budowlanego.
Taka
kara nie może być jednak nałożona na właściciela domu
jednorodzinnego, który go kupił od dewelopera.
Jakie
konsekwencje może ponieść właściciel, który kupił od
dewelopera dom, przy budowie którego nie zostały zachowane wymagane
prawem odległości? Czy możliwa jest rozbiórka budynku?
Nawet
jeżeli budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, a został
wzniesiony niezgodnie z projektem, istnieje możliwość stwierdzenia
nieważności pozwolenia na użytkowanie i wszczęcia postępowania
związanego z samowolą budowlaną, które może prowadzić nawet do
rozbiórki budynku.
Czy
nabywcom przysługują roszczenia wobec dewelopera, jeśli kupili dom
lub mieszkanie w bloku, gdzie nie są zastosowane przepisy dotyczące
odległości, ponieważ nie mieli wiedzy o tych wymogach dotyczących
odległości od granicy?
Przysługują,
ale to zależy od treści umowy, jaką zawarli z deweloperem oraz
samego lokalu. Wadliwość musi mieć wpływ na korzystanie z niego.
Orzecznictwo nieraz wskazywało, że zgodność z normami i
przepisami technicznymi nie ma znaczącego znaczenia dla roszczeń
wobec sprzedawcy. Lokal musi nadawać się do wygodnego w nim
mieszkania. Wadliwość posadowienia może mieć jednak wpływ na
korzystanie z niego. Lokal, którego okna wychodzą na zbyt bliską
granicę działki, może być mniej użyteczny od takiego, w którym
wymagana prawem odległość od sąsiada jest zachowana. Przy
niezachowaniu odpowiedniej odległości od granicy użyteczność
lokalu mogą obniżać tzw. immisje, czyli wpływ budynku sąsiada na
nieruchomości położone nieopodal niego. Chodzi tutaj np. o hałasy,
zapachy, brak prywatności. Dalej wadliwe usytuowanie budynku może
ograniczać dostęp światła słonecznego, powodować wzrost zużycia
energii itp. W takim wypadku nabywca może dochodzić obniżenia ceny
lokalu na podstawie przepisów o rękojmi.
Jak
to możliwe, że zdarza się, że domy lub bloki są budowane w
mniejszej odległości niż określono w rozporządzeniu dotyczącym
minimalnej odległości od granicy działki?
Spełnianie
warunków zagospodarowania terenu jest sprawdzane i to co najmniej
dwukrotnie. Przed rozpoczęciem inwestycji sposób posadowienia
budynku na działce oraz zgodność z planem miejscowym i przepisami
technicznymi kontrolowana jest na etapie wydania pozwolenia na
budowę, natomiast po zakończeniu budowy inwestycja sprawdzana jest
przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie. W przypadku zakończenia
budowy domu jednorodz … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS