Na krakowskim rynku na koniec czerwca dostępnych było około 2 tysiące mieszkań więcej niż pod koniec stycznia tego roku.
Z danych otodom.pl wynika, że pod Wawelem liczba mieszkań w styczniu 2023 roku wynosiła 7,8 tys., a za metr kwadratowy trzeba było średnio zapłacić 11,9 tys. złotych. Rok później drastycznie spadła liczba dostępnych lokali – to ok, 4,5 tys., co spowodowało znaczący wzrost cen – 14,7 tys. złotych/mkw. Po pierwszej połowie 2024 roku dostępnych jest około 6,6 tys. mieszkań przy średniej cenie 15,5 tys. zł za metr.
– Obserwując ceny i ofertę na krakowskim rynku gołym okiem widać że kiedy rośnie dostępna oferta mieszkań to wzrosty cen wyhamowują. W ciągu całego 2023 roku oferta deweloperów w Krakowie zmniejszyła się prawie o połowę z niemal 8 tys. dostępnych mieszkań, do niecałych 4,5 tys. I upatruję to jako jedną z głównych przyczyn, przez które ceny wzrosły w tym czasie o ponad 23 proc. – to średnio prawie 2 proc. w każdym miesiącu. Po prostu jak towaru jest mało, to jego cena rośnie. To podstawowe zasady działania rynku – mówi Adrian Potoczek, dyrektor inwestycji Ateli Capital.
W pierwszym półroczu 2024 roku obserwujemy powolne odbudowywanie się oferty. – Dziś klienci mają do wyboru ponad 6,5 mieszkań od deweloperów. To nadal dalekie od zadowalającego poziomu, jednak już ta różnica zaowocowała wyhamowaniem wzrostów cen. W ostatnich sześciu miesiącach był on już dwukrotnie wolniejszy niż w 2023 – komentuje Julia Bogdanowicz, partner zarządzający w Westa Investments.
Rynek potrzebuje mieszkań
Deweloperzy wskazują również na rozwiązania, z których można skorzystać, by jeszcze bardziej zwiększyć ofertę i co za tym idzie – zatrzymać wzrost cen. – Przede wszystkim usprawniając procesy administracyjne i działanie samych jednostek miejskich. Trzeba tu systemowego podejścia i przygotowania długofalowego planu poprzedzonego szczegółowym audytem. Planu, który będzie obejmował dofinansowanie zarówno kadr jak i narzędzi, którymi dysponują urzędnicy – stwierdza Adrian Potoczek.
Według dyrektora z Ateli Capital należy, dla przykładu, usystematyzować zasady inwestowania przez deweloperów w infrastrukturę miejską. Ten postulat pojawia się już od jakiegoś czasu, jednak nadal nie został wprowadzony w stolicy Małopolski.
Julia Bogdanowicz dodaje, że jest to ważne z uwagi na skrócenie procesu administracyjnego. Dzięki temu na rynku pojawi się szybciej więcej ofert. – A po drugie inwestorzy marnują pieniądze, które mogłyby zostać przeznaczone właśnie na miejską infrastrukturę – uważa przedstawicielka Westa Investment.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS