Chcesz uniknąć podatku? Kup skończony dom

Dom w stanie surowym zamkniętym nie jest jeszcze gotowy do zamieszkania. Dlatego nabywca takiego domu nie może skorzystać ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych. Tak wynika z indywidualnych interpretacji skarbówki – podaje “Rzeczpospolita”. Mowa o uldze dla osób, które kupują na rynku wtórnym swoją pierwszą nieruchomość.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zwolnienie z podatku PCC. Kiedy obowiązuje?

Od 31 sierpnia 2023 r. osoby, które kupują na rynku wtórnym swoje pierwsze mieszkanie, nie muszą już płacić podatku PCC. Dotyczy to m.in. nabycia prawa własności domu jednorodzinnego. Przykładowo, jeśli ktoś kupi dom za milion złotych, to zaoszczędzi 20 tys. zł, ponieważ PCC wynosi 2 proc. wartości transakcji.

Jednak nie wszyscy są zwolnieni z podatku PCC. “Rzeczpospolita” przytacza historię mężczyzny, który kupił działkę wraz z budynkiem jednorodzinnym. Notariusz pobrał od niego 2 proc. PCC, ponieważ zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o PCC ulga przysługuje tylko na zakup prawa własności nieruchomości. Mężczyzna uważa, że powinien otrzymać zwrot podatku, ponieważ jest to jego pierwsza nieruchomość.

Fiskus uznał, że mężczyzna nie może skorzystać z ulgi z PCC. Dlaczego? Ponieważ dom, który kupił, jest w stanie surowym zamkniętym. Nie może być użytkowany, więc nie spełnia definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Wcześniej skarbówka wydała podobną interpretację w przypadku innego nabywcy domu w takim samym stanie. Nabywca zapłacił u notariusza 6,2 tys. zł PCC, ale twierdzi, że bezpodstawnie, ponieważ jest to jego pierwsza nieruchomość. W obu przypadkach fiskus uznał, że dom w stanie surowym zamkniętym nie jest jeszcze budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a tym samym nie podlega zwolnieniu z podatku – informuje dziennik.

Budynek, co do którego nie uzyskano pozwolenia na użytkowanie lub nie złożono zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgodnie z prawem budowlanym) nie może być w świetle prawa użytkowany i nie może zaspokajać potrzeb mieszkaniowych – wynika z interpretacji skarbówki przytoczonej przez “Rzeczpospolitą”.

Zwolnienie z PCC dotyczy transakcji na rynku wtórnym. Zakup mieszkania od dewelopera jest obciążony podatkiem VAT. Wtedy PCC nie płacimy. Od tej zasady jest wyjątek dotyczący nabywających kilka mieszkań. Chodzi o zakup szóstego i kolejnego lokalu w jednej inwestycji. Nabywca zapłaci 6 proc. PCC, niezależnie od VAT.