Bezpieczny kredyt 2 proc. przegłosowany przez Sejm

Sejm uchwalił w piątek ustawę wprowadzającą bezpieczny kredyt i konto mieszkaniowe wraz z trzema poprawkami klubu PiS. Jedna z nich rozszerza katalog uprawnionych do wzięcia preferencyjnego kredytu o osoby, które odziedziczyły mieszkania i zbyły je przed osiągnięciem pełnoletności.

Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe zakłada wprowadzenie “bezpiecznego kredytu” z dopłatą państwa do rat oraz konta mieszkaniowego z dodatkową premią mieszkaniową z budżetu państwa. Umożliwia też waloryzację dopłat do czynszów w ramach programu “Mieszkanie na start”. Ponadto ogranicza cesje umów rezerwacyjnych i deweloperskich, a także zwiększa tegoroczny limit wydatków na budownictwo społeczne i komunalne.

Do ustawy dodano przepisy umożliwiające wypłatę rekompensat dla przedsiębiorców w związku z zamknięciem przejścia granicznego w Bobrownikach.

Za ustawą wraz z trzema poprawkami klubu PiS głosowało 386 posłów, przeciw było 48, a od głosu wstrzymało się 15 posłów.

Dwie z przyjętych poprawek są redakcyjne, trzecia rozszerza katalog uprawnionych do wzięcia bezpiecznego kredytu o osoby, które dostały nieruchomość w drodze dziedziczenia lub darowizny i zbyły ją przed osiągnięciem pełnoletności.

Odrzucono poprawki opozycji, w tym propozycje Koalicji Obywatelskiej, by kredyt 2 proc. zamienić na kredyt 0 proc., oraz by zamrozić raty kredytów mieszkaniowych na poziomie z grudnia 2021 r. Nie poparto też poprawek Koalicji Polskiej-PSL, m.in. by rodziny wielodzietne mogły zaciągnąć większą kwotę “bezpiecznego kredytu”, oraz by BGK udzielał gwarantowanej dopłaty kredytobiorcy w wysokości 100 tys. zł do zakupu domu lub lokalu mieszkalnego.

Ustawa zostanie teraz skierowana do Senatu. Większość przepisów ma wejść w życie 1 lipca br.

Bezpieczny kredyt 2 proc. – dla kogo?

Zgodnie z ustawą, bezpieczny kredyt z okresowo stałą stopą procentową
będzie mogła zaciągnąć osoba do 45. roku życia; jeśli kredyt udzielany
jest obojgu osobom prowadzącym gospodarstwo domowe, warunek wieku będzie
musiała spełnić przynajmniej jedna z nich. Kredyt może być udzielony
tylko na pierwsze mieszkanie – osoby wchodzące w skład gospodarstwa
domowego kredytobiorcy nie będą mogły mieć w dniu udzielenia kredytu ani
w przeszłości mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub
domu.

Kwota “bezpiecznego kredytu” nie będzie mogła przekroczyć 500 tys. zł
albo – jeśli kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z
małżonkiem lub ma co najmniej jedno dziecko – 600 tys. zł. Wkład własny
nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku braku wkładu
własnego lub niepełnego wkładu będzie można skorzystać z gwarancji Banku
Gospodarstwa Krajowego.

Dopłata do rat będzie przysługiwała przez 10 lat, a kredyt będzie
spłacany w formule stałych rat kapitałowych (malejących rat
kapitałowo-odsetkowych). W okresie stosowania dopłat oprocentowanie
kredytu, według wyjaśnień na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii,
wyniesie dla kredytobiorcy 2 proc. powiększone o marżę, prowizję i inne
opłaty bankowe (jeśli będą pobierane). “Bezpieczne kredyty” będą
udzielane przez banki, które zawrą w tej sprawie umowę z BGK.

Konto mieszkaniowe z premią od państwa

Ustawa wprowadza specjalne konto oszczędnościowe. Systematyczne
wpłaty (co najmniej 11 wpłat rocznie w kwocie co najmniej 500 zł) będą
gwarantować dodatkową premię mieszkaniową z budżetu państwa. Premia
będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany
wartości ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W
każdym roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla
oszczędzającego. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z
ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki.

Kolejne zapisy to waloryzacja dopłat do czynszów w ramach programu
Mieszkanie na start. Chodzi o dopłaty realizowane z Funduszu Dopłat BGK
za pośrednictwem gmin, które przystąpiły do programu. Z dopłat mogą
korzystać m.in. najemcy osiedli PFR Nieruchomości. Jednocześnie ustawa
zmniejsza w latach 2024–2028 limit maksymalnych wydatków budżetu na
dopłaty do czynszów w ramach Mieszkania na start o 1,5 mld zł rocznie.

Przepisy zmierzają też do wyeliminowania możliwości handlu cesjami
umów rezerwacyjnych, deweloperskich oraz innych umów zobowiązujących do
przeniesienia na nabywcę praw do lokalu mieszkalnego albo domu
jednorodzinnego. Wprowadzony będzie zakaz cesji umowy rezerwacyjnej (z
wyjątkiem cesji dokonywanej na rzecz członków rodziny). Ponadto znacząco
ograniczona będzie możliwość cedowania umowy deweloperskiej. Poza
przypadkami cedowania na rzecz członków rodziny, cesji takiej umowy
będzie można dokonać, jeżeli dotyczyć będzie nie więcej niż jednego
lokalu mieszkalnego i będzie dokonywana przez nabywcę, który w ciągu 3
lat nie dokonał podobnej cesji innej umowy deweloperskiej.

Zwiększony zostanie limit wydatków z budżetu państwa na program
wspierający budowę mieszkań komunalnych i społecznych na 2023 r. z 1 mld
zł do 1,5 mld zł.

W ustawie zaszyto rekompensaty dla przedsiębiorców ze Wschodu

Do ustawy o ochronie granicy państwowej dodano zapisy o
rekompensatach dla przedsiębiorców z budżetu państwa w przypadku
czasowego zawieszenia ruchu na przejściu granicznym. Będą one
przysługiwać osobom prowadzącym działalność gospodarczą na obszarze
gminy, w której położone jest zamknięte przejście graniczne w zakresie:
gastronomii, wymiany walut, sprzedaży detalicznej oraz – także w
przypadku rolników – świadczenia usług hotelarskich.

Warunkiem uzyskania rekompensaty będzie spadek przychodów w miesiącu,
w którym obowiązywało czasowe zawieszenie ruchu na przejściu
granicznym, o co najmniej 50 proc. w stosunku do przychodu uzyskanego w
jednym z dwóch poprzedzających miesięcy albo w analogicznym miesiącu
ubiegłego roku. Ponadto nie można zalegać z płatnościami podatkowymi i
na ubezpieczenia społeczne.

Rekompensata będzie udzielana na wniosek przedsiębiorcy lub rolnika
składany do wojewody. Jej wysokość ma odpowiadać kwocie minimalnego
wynagrodzenia za każdego ubezpieczonego zgłoszonego do ZUS lub KRUS.
Wsparcie będzie można otrzymać maksymalnie trzy razy w roku
kalendarzowym.

Przepisy dotyczące bezpiecznego kredytu i konta mieszkaniowego mają
wejść w życie 1 lipca br. Zmiany w zakresie umów rezerwacyjnych i
deweloperskich oraz waloryzacji dopłat do czynszów w Mieszkaniu na start
zaczną obowiązywać po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia. Rekompensaty w
związku z zamknięciem przejścia granicznego wejdą w moc dzień po
ogłoszeniu.(PAP)

kmz/ pif/ skr/

Zgłoś naruszenie/Błąd