Nowe wsparcie dla kredytobiorców w toku. Rząd zajmie się projektem ustawy o dopłatach do kredytów

Projekt ustawy wprowadzający dopłaty do kredytów
mieszkaniowych został wpisany do wykazu prac rządu – podano na stronach
internetowych Kancelarii Premiera i resortu rozwoju. Przedstawiamy szczegóły propozycji. 

“Celem
proponowanych rozwiązań jest poprawa stanu zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych gospodarstw domowych nieposiadających mieszkania poprzez
wsparcie systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe, związane z
pozyskaniem pierwszego własnego lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego, zaspokajającego potrzebę mieszkaniową oszczędzającego” –
napisano.

Projekt trafił do Komisji Nadzoru Finansowego

Minister rozwoju Waldemar Buda poinformował w piątek o skierowaniu do konsultacji projektu ustawy ws. kredytu 2 proc. Przekazał też, że trwają rozmowy z Komisją Nadzoru Finansowego, by od 1 lipca obniżyła do 2,5 proc. bufor, który banki stosują przy liczeniu zdolności kredytowej.

Według projektu kredyt z dopłatą będzie mogła uzyskać osoba do 45.
roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego
prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co
najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku spełnić będzie musiało
przynajmniej jedno z nich.

Kredyt będzie mógł zostać udzielony do wysokości maksymalnie 500 tys.
zł, a w przypadku gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez
małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno
dziecko – do 600 tys. zł.

Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między
stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę,
oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a
oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.

Dopłata do rat rodzinnego kredytu mieszkaniowego będzie przysługiwać
przez 10 lat. Nabywca pierwszego mieszkania będzie miał przy tym
dowolność, jeśli chodzi o jego standard i położenie – przy kupnie nie
będzie obowiązywał limit ceny 1 m.kw.

Kredyt będzie dotyczył mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym. Marża i
prowizja banku nie będzie mogła być wyższa od marży i prowizji innych
jego kredytów hipotecznych. Z kredytu będzie można skorzystać do 2027 r.
(z możliwością przedłużenia).

Przepisy mają wejść w życie 1 lipca. Waldemar Buda ocenił, że w tym roku z “Bezpiecznego kredytu 2 proc.” może skorzystać nawet 20 tys. kredytobiorców, natomiast w kolejnych latach 40-50 tys. rocznie.

Zaoszczędzić na mieszkanie? Oto propozycja rządu

Drugie rozwiązanie to specjalne konto oszczędnościowe. Będzie je
mogła otworzyć osoba, która nie ma i nie miała mieszkania (w tym domu
jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego
albo domu jednorodzinnego) albo osoba, która w jednym posiadanym lokalu
mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci
(mieszkanie nie może być większe niż 50 m. kw. w przypadku 2 dzieci, 75
m. kw. w przypadku 3 dzieci, 90 m kw. w przypadku 4 dzieci, bez
ograniczeń w przypadku 5 lub większej liczby dzieci).

Oszczędzającemu będzie co roku naliczana premia równa rocznemu
wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 m kw.
powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W każdym roku wybierany
będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego.

Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z podatku Belki.

Premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku będą przysługiwać
wyłącznie w przypadku wypłaty odłożonych środków na zakup co do zasady
pierwszego mieszkania (w tym zakup lub budowę domu jednorodzinnego,
sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy
mieszkaniowej lub ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu), a także
na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej albo partycypację w
SIM albo TBS.

W przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5 lat.

Prowadzenie konta to zobowiązanie do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat kalendarzowych. Zasady:

• minimalna wpłata miesięczna – 500 zł (6 tys. zł rocznie), a maksymalna 2 tys. zł (24 tys. zł rocznie);
• w każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji. Możliwe wpłaty w różnej wysokości;
• minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł – to
  gwarancja dodatkowej premii oszczędnościowej od państwa (brak spełnienia
  warunku w jednym roku, nie przekreśla możliwości uzyskania premii w
  kolejnych latach);
• konto można założyć od 13 roku życia;
• w przypadku zakończenia oszczędzania, na wydanie środków będzie 5
  lat – w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończy się przed 25 rokiem
  życia, termin ten zostanie przedłużony do osiągniecia 30 roku życia.

Projekt przewiduje również wprowadzenie rozwiązań zabezpieczających
inwestorów, budujących mieszkania w ramach rządowego programu wsparcia
budownictwa społecznego czynszowego oraz najemców takich mieszkań, przed
konsekwencjami wzrostu obciążeń finansowych, związanych ze spłatą
preferencyjnego kredytu w okresie dużej zmienności i wzrostu rynkowych
stóp procentowych.

Konsultacje projektu potrwają do 30 dni. “Natomiast my chcemy prowadzić proces legislacyjny równolegle, by jak najszybciej przepisy uchwalić” – oznajmił minister rozwoju. Wyraził nadzieję, że projekt zostanie rozpatrzony przez Radę Ministrów jeszcze w lutym, natomiast w kwietniu ustawa zostanie uchwalona przez parlament, aby banki miały czas na przygotowanie się do programu i skonstruowanie oferty. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to I kwartał 2023 r.

Przedstawiciele rządu informowali wcześniej, że rozwiązania mogą wejść w życie w połowie 2023 r.

tus/ ana/

Zgłoś naruszenie/Błąd