Jednym z małżeńskich ustrojów majątkowych jest rozdzielność majątkowa. Niektórzy decydują się na nią jeszcze przed zawarciem związku małżeńskiego. Zdarza się również, że podpisanie umowy o ustanowieniu rozdzielności majątkowej między małżonkami następuje dopiero w trakcie jego trwania.
Na czym polega ustrój rozdzielności majątkowej?
W momencie zawarcia małżeństwa z mocy ustawy powstaje między małżonkami wspólność ustawowa. Obejmuje ona zarówno przedmioty majątkowe zakupione razem przez oboje małżonków, jak i te nabyte przez jednego z nich podczas trwania związku. Podczas trwania małżeństwa będącego w ustroju wspólnotowym, do nabycia nieruchomości wymagane jest wyrażenie zgody przez drugiego małżonka.
Małżonkowie mogą w dowolnym momencie trwania związku małżeńskiego, zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego, na mocy której ustanowią ustrój rozdzielności. Od tego momentu, majątek każdego ze współmałżonków należy wyłącznie do niego. Każdy z małżonków staje się osobą wyłącznie uprawnioną do zarządzania własnymi finansami.
Dotyczy to zarówno tego, co było jego własnością przed zawarciem związku, jak i tego, co nabył po podpisaniu umowy. Najprostszym rozwiązaniem w przypadku chęci zakupu nieruchomości do majątku osobistego jest właśnie zmiana ustroju majątkowego i wprowadzenie rozdzielności majątkowej.
Co to jest majątek osobisty?
Do majątku osobistego zalicza się majątek nabyty przez małżonków przed zawarciem ślubu, którym każdy z małżonków może zarządzać samodzielnie. Drugiemu małżonkowi nie przysługują żadne prawa do decyzji o majątku osobistym współmałżonka.
Gdy jeden z małżonków dokonuje zakupu mieszkania ze środków pieniężnych pochodzących wyłącznie z majątku osobistego, nie potrzebuje na to zgody współmałżonka, a nieruchomość trafia wyłącznie do jego majątku osobistego. Najczęściej notariusz prosi drugiego małżonka o potwierdzenie tego w sporządzanym akcie notarialnym. Dzięki temu zakupiona nieruchomość nie zostaje przypisana do majątku wspólnego.
Czy można kupić wspólnie mieszkanie przy rozdzielczości majątkowej?
Podpisanie umowy o ustanowieniu rozdzielności majątkowej między małżonkami nie stanowi przeszkody do wspólnego zakupu nieruchomości czy wzięcia kredytu. Rynek nieruchomości, w tym deweloperzy w Warszawie przewidują różne możliwości takiej transakcji.
Przy rozdzielności majątkowej, każdy z małżonków nabędzie odpowiedni udział w nabytej nieruchomości do majątku osobistego. Małżonkowie mogą także znieść rozdzielność majątkową i wrócić do ustroju małżeńskiej wspólności majątkowej. Wtedy nieruchomość nabywają na zasadach współwłasności.
Małżonkowie mogą również zakupić mieszkanie na zasadach współwłasności ułamkowej. W umowie kupna lokalu zostaną określone proporcje własności, a każdy z małżonków jest wymieniony osobno jako współwłaściciel. Taka umowa umożliwia również wzięcie kredytu w banku, wtedy małżonkowie stają się współkredytobiorcami.
Komentarze
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS