Budujący dom w Polsce borykają się z kosztami. 53 procent z nich odczuło wzrost cen materiałów, u 24 procent ekipa budowlana zwlekała z zakończeniem prac, a 77 proc. przekroczyło budżet przeznaczony na fachowców.
- Postawienie domu kosztuje od 42 tys zł do nawet 58 tys zł więcej niż rok temu w zależności od metrażu
- 27 procent Polaków ma problem ze znalezieniem fachowców.
- Rosną ceny materiałów budowlanych, większość z nich jest także trudno dostępna.
Eksperci porównywarki rankomat.pl oferującej m.in. ubezpieczenia budynku w budowie przeanalizowali rynek fachowców budowlanych oraz koszty postawienia domu. Podstawą do wyliczenia były badanie Wavemaker i dane portalu kb.pl dla domów powierzchni 100 mkw, 140 mkw i 195 mkw.
Podane kwoty budowy domu są stawkami netto i nie obejmują 8 proc. VAT-u, a także niektórych kosztów, jak zakup i uzbrojenie działki budowlanej, zakup projektu domu, wykończenia domu do stanu pod klucz i jego wyposażenia oraz zagospodarowania ogrodu przy domu.
Szukasz terenów inwestycyjnych? Zobacz oferty na PropertyStock.pl
Na co piątej budowie „jakoś to będzie”
Największym problemem na etapie budowy i remontu domu są finanse. 53 proc. ankietowanych odczuło wzrost cen materiałów, a 41 proc. miało nieprzewidziane wydatki – wynika z badania rankomat.pl w czerwcu 2022 r.
Największe problemy z budową domów
Dopiero na kolejnych miejscach źródłem problemów z budową i remontem domu okazali się fachowcy, w tym trudność z ich znalezieniem (27 proc. pytanych) i brak odpowiednich kompetencji (22 proc.).
Co do samych materiałów budowlanych, oprócz ich ceny, najgorzej jest z dostępnością (23 proc. odpowiedzi) i jakością (13 proc. zauważyło pogorszenie).
7 grzechów głównych fachowcy
Ankietowani w badaniu wskazali też przyczyny niezadowolenia z fachowców. Zwykle chodzi o dochowanie terminów. Zdaniem 24 proc. pytanych fachowcy kilkukrotnie przekładali termin zakończenia prac, a według 22 proc. problem dotyczył przekładania rozpoczęcia budowy.
Problemy z fachowcami w ciągu ostatniego roku
17 proc. uznało, że ekipom budowlanym i remontowym brakuje fachowej wiedzy, 16 proc. wprost przyznało, że doszło do wykonania fuszerki skutkującej późniejszą usterką i również 16 proc. wskazało na nieobecność specjalisty w dniu wykonania zlecenia bez wcześniejszego ostrzeżenia.
Dla 9 proc. główny problem związany z budową i remontem domu stanowiło wycofanie się fachowcy z podjętych prac, a dla 7 proc. brak zwrotu zaliczki.
Co do samych płatności 73 proc. fachowców chciało rozliczenia za pracę w gotówce, a tylko 6 proc. przyjmowało płatność kartą czy blikiem (5 proc.). 13 proc. zgodziło się na przelew bankowy. Nieco ponad połowa fachowców (53 proc.) za wykonaną usługę wystawiła rachunek lub paragon.
Tylko co 4 Polak zmieścił się w budżecie
77 proc. ankietowanych przyznało, że wydało więcej niż planowało, na remont lub budowę. Największa grupa (20 proc.) zadeklarowała, że przekroczyła budżet od 1001 zł do 5 tys zł. Nieco mniej badanych (17 proc.) wydało od 101 zł do 500 zł i od 501 zł do 1 tys zł. Jednocześnie 23 proc. Polaków zmieściło się w założonym budżecie.
O ile Polacy przekroczyli budżet
Przed rokiem postawienie domu tańsze o 58 tys zł
Im większy dom, tym różnica w kosztach budowy na przestrzeni lat jest bardziej wyraźna. W przypadku domu 195 mkw w stanie deweloperskim koszt takiej inwestycji zamknie się średnio w kwocie 470 tys zł. Rok wcześniej było to jeszcze 412 tys zł, a 5 lat temu 319 tys zł. Z każdym rokiem postawienie prawie 200-metrowego domu bez wykończenia kosztuje średnio o 30 tys zł więcej. Różnica dla domu 195 mkw między rokiem 2021 a 2022 to 58 tys zł – wynika z danych kb.pl.
Dom 140 mkw bez wykończenia będzie kosztował w 2022 r. średnio 410 tys zł, podczas gdy rok wcześniej było to 358 tys zł, a 5 lat wcześniej 276 tys zł. Tu tempo wzrostu jest na poziomie średnio 26 800 zł rocznie. Postawienie domu 140-metrowego przed rokiem było tańsze o 52 tys zł. 0 22 tys zł więcej co roku trzeba wydać na budowę domu 100 mkw do stanu deweloperskiego. Jeszcze w 2018 r. wystarczyło 232 tys zł, w 2021 r. równo 300 tys zł, a w tym roku już 342 tys zł, czyli o 42 tys zł więcej.
Koszt budowy domu 2018-2022 roku
185 tys zł to dopiero początek wydatków na budowę domu
W 2022 r. trzeba mieć co najmniej 185 tys zł, aby zakończyć budowę 100-metrowego domu w stanie surowym otwartym. Etap ten obejmuje wylanie fundamentów, postawienie ścian nośnych i działowych, stropów, wylanie schodów i położenie dachu. 198 tys zł to wydatek potrzebny do zakończenia budowy w stanie surowym otwartym domu o powierzchni 140 mkw. Różnica rzędu 13 tys zł w porównaniu z domem 100 mkw jest stosunkowo niewielka, za to znacznie wyraźniejsza przy porównaniu kosztów budowy domu 195 mkw, gdzie średni wydatek według danych kb.pl. zamyka się w kwocie 252 tys zł.
Koszt budowy domu
Droższe jest postawienie domu do stanu surowego zamkniętego, a więc z zadaszeniem, drzwiami i oknami oraz bramą garażową. W 2022 r. trzeba przeznaczyć co najmniej 214 tys zł (dom 100 mkw), 236 tys zł (dom 140 mkw) i 290 tys zł (dom 195 mkw). Jednak ten etap budowy jest najtańszy. Różnica między stanem surowym otwartym i zamkniętym wynosi 29 tys zł dla domu 100 mkw. Dla inwestycji o powierzchni 140 mkw i 195 mkw jest taka sama i wynosi o 38 tys zł więcej.
Koszt budowy domu
Doprowadzenie budowy domu do stanu deweloperskiego w 2022 r. to wydatek 342 tys zł dla domu 100 mkw. Budujący dom o powierzchni 140 mkw muszą liczyć się z rachunkiem na kwotę 410 tys zł. Dom 195 mkw w stanie deweloperskim, czyli z elewacją, instalacjami, posadzkami i tynkami będzie kosztował 470 tys zł – wylicza kb.pl. Różnica między stanem deweloperskim a surowym zamkniętym to kolejne 128 tys zł (dom 100 mkw), 174 tys zł (dom 140 mkw) i 180 tys zł (dom 195 mkw) więcej.
Koszt budowy domu
Ubezpieczenie domu w budowie
Dom w budowie można ubezpieczyć na każdym etapie inwestycji. Roczna składka zależy głównie od wartości nieruchomości w momencie zakupu ochrony. Jeśli planujemy zamknąć inwestycję do kwoty 200 tys zł, taką sumę należy podać w polisie i od niej zostanie wyliczona wysokość składki. Kolejne etapy wymagają zmiany sumy ubezpieczenia i rekalkulacji polisy.
– Polisa dla budynku w budowie ma nieco węższy zakres ochrony. Nie ubezpieczymy na tym etapie wyposażenia, ale już narzędzia czy materiały budowlane jak najbardziej. Jeśli dom budowany jest w ramach kredytu hipotecznego, taką polisę również można kupić w porównywarce, a następnie przedstawić bankowi, oszczędzając nawet kilkaset złotych na rocznej składce – zaznacza Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
Ubezpieczenie domu w budowie
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS