Warszawa już od dawna słynie z drogich, ale bardzo atrakcyjnych mieszkań – według danych raportu „European Residential: On the Rise” sporządzonego przez agencję Colliers, nasza stolica jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków, na który już dzisiaj zapatrują się zagraniczni inwestorzy.
Ceny szybują, oferta z roku na rok maleje, bo zasób dobrych lokalizacji się kończy, deweloperzy walczą o uwolnienie gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, nabywcy wykupują mieszkania od razu po ukazaniu się oferty sprzedaży – Warszawa jest areną fascynujących rozgrywek ze świata nieruchomości.
Mimo że mieszkania w Warszawie są coraz droższe i jest ich coraz mniej – to wciąż jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla nabywców nieruchomości.
Dlaczego tak jest, czy warto inwestować w stołeczną nieruchomość i ile wydasz na mieszkanie w Warszawie? Portal inwestycji mieszkaniowych Korter odpowiada.
Dlaczego Warszawa
Oto kilka głównych przyczyn, dlaczego posiadanie nieruchomości w Warszawie to dobra inwestycja:
- Miasto tętniące życiem. Niewątpliwie, Warszawa jest jednym z najatrakcyjniejszych miejsc dla wewnętrznej migracji zarobkowej, rozwijania biznesu czy zdobywania wykształcenia. Zamieszkanie w Warszawie rokuje dobre perspektywy zawodowe, a nieruchomość w stolicy pod inwestycję nigdy nie będzie stała pusta.
- Rosnące ceny mieszkań. Może to zabrzmieć paradoksalnie – ale właśnie nieustanny wzrost cenowy jest jednym z powodów, dla których warto kupić tu mieszkanie. W ciągu 2021 roku nieruchomości z rynku pierwotnego zdrożały o około 11%, mieszkania z drugiej ręki stały się droższe o ok. 9%. Czyli inwestycja dokonana dzisiaj już za kilka lat może przynieść wymierne zyski od sprzedaży lokalu.
- Dużo firm, różnorodne oferty. Atrakcyjność terenu przyciąga do Warszawy deweloperów – obecnie w obrębie stolicy jest ich ponad 250. Deweloperzy Warszawy działają w najróżniejszych sektorach rynku: od klasycznych osiedli wielorodzinnych i kompleksów domów szeregowych po ekskluzywne inwestycje klasy premium.
Ile w 2021 roku kosztują nowe mieszkania w Warszawie
Niesłabnący popyt na nieruchomości mieszkaniowe, spowolnione procesy pozyskiwania nowych gruntów inwestycyjnych przez deweloperów oraz – jako efekt – ograniczona podaż spowodowały, że ceny mieszkań w stolicy rosną bardzo dynamicznie.
Ile obecnie kosztuje nowe mieszkanie w Warszawie?
- Średni koszt metra kwadratowego w nowym warszawskim mieszkaniu to blisko 11 000 złotych. Są to dane aktualne dla 2021 roku, biorąc pod uwagę tendencję wzrostową – powinniśmy liczyć się z tym, że w 2022 roku stawka ta pójdzie w górę.
- Ceny zaczynają się od około 3200 złotych za m2.: lokale w przedziale cenowym do 5000 złotych za m2 najczęściej są ulokowane nie w obrębie miasta, lecz na jego obrzeżach – takich miejscowościach, jak Marki, Wołomin, Łomianki, Piaseczno, bądź w bardziej oddalonych od centrum dzielnicach – Wawer czy Białołęka.
- Mieszkania z górnej półki – sprzedawane w przedziale cenowym od 12 500 złotych za m2 i wzwyż – to najczęściej wysokiej klasy apartamenty i wille miejskie położone w takich dzielnicach, jak Śródmieście, Mokotów, Ochota, Wola, Żoliborz oraz Wilanów.
Jak dokonać wyboru
Oto kilka praktycznych wskazówek, które pomogą w wyborze odpowiedniego lokalu mieszkalnego w Warszawie:
- Postaw na lokalizację. Postaraj się zachować równowagę między kosztem a atrakcyjnością położenia inwestycji – pamiętaj, że właśnie lokalizacja jest „złotym zasobem” nieruchomości, który sprawia, że cena lokalu będzie rosnąć z roku na rok.
- Rynek pierwotny czy wtórny. Oceń wszystkie za i przeciw dla każdej z opcji, przy czym za główne kryterium należałoby uważać ogólny koszt przedsięwzięcia: przykładowo, kupując mieszkanie z drugiej ręki, musisz liczyć się z kosztem ewentualnych napraw i remontów.
- Pamiętaj o różnicy stawek. Metr kwadratowy kawalerki jest zazwyczaj odczuwalnie droższy, niż mieszkania o powierzchni ponad 40 m2. Tak, ogólny koszt małego lokalu będzie niższy (co oznacza niższy próg wejścia dla inwestora), jednak w przeliczeniu na metry uzyskamy kwotę większą nawet o 30%.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS