Rosnący popyt na rynku najmu – zwłaszcza ze strony studentów to jedna z przyczyn trwających od kilku miesięcy wzrostów średnich stawek ofertowych najmu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom. Najłatwiej o przeceny mają szukający dużych mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw.
Sierpień był czwartym miesiącem z rzędu, w którym dominowały
wzrosty średnich cen ofertowych dyktowanych przez wynajmujących mieszkania. Choć wciąż łatwo można znaleźć
stawki niższe niż przed rokiem, w porównaniu z wiosną, gdy zakończył się okres
gremialnych spadków, oczekiwania wynajmujących wzrosły nawet o 8 proc.
Najłatwiej w odnalezieniu promocji wciąż mają szukający
dużych – ponad 60-metrowych mieszkań, a więc takich, na które popyt jest
mniejszy. W sierpniu mieliśmy do czynienia z 7-procentową obniżką w relacji
miesięcznej w Gdańsku. To pierwszy spadek średniej kwoty wpisywanej w
ogłoszeniach w stolicy woj. pomorskiego od stycznia 2021 r. Średnia stawka ofertowa w Gdańsku ponownie zbliżyła się tym samym do poziomu 3 tys. zł/m-c. Po raz
pierwszy od wielu miesięcy duże mieszkania oferowane na wynajem w Gdańsku były
wyceniane niżej od takich samych metraży dostępnych w Krakowie.
|
Średnie ceny ofertowe na rynku najmu w – sierpień 2021 r. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena dla miasta [w |
Zmiana średniej stawki dla |
Zmiana średniej stawki dla |
Metraż |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Bydgoszcz |
1562 |
0,0 |
-3,2 |
0-38 |
1265 |
+3,4 |
+9,6 |
|
38-60 |
1621 |
+1,1 |
+3,6 |
||||
|
60-90 |
2277 |
+0,3 |
+7,3 |
||||
|
Gdańsk |
2374 |
-2,7 |
-2,6 |
0-38 |
1837 |
-2,1 |
+4,6 |
|
38-60 |
2374 |
-1,8 |
+4,5 |
||||
|
60-90 |
3023 |
-6,7 |
-4,5 |
||||
|
Katowice |
1721 |
+0,6 |
-6,1 |
0-38 |
1221 |
+1,0 |
-0,6 |
|
38-60 |
1838 |
-3,2 |
-1,0 |
||||
|
60-90 |
2527 |
+1,4 |
+1,1 |
||||
|
Kraków |
2043 |
+0,4 |
-7,4 |
0-38 |
1527 |
+1,3 |
-1,5 |
|
38-60 |
1986 |
+1,1 |
-1,4 |
||||
|
60-90 |
3057 |
+2,9 |
+7,9 |
||||
|
Lublin |
1936 |
+0,8 |
-4,2 |
0-38 |
1495 |
+2,2 |
+10,0 |
|
38-60 |
1974 |
+0,3 |
+5,8 |
||||
|
60-90 |
2402 |
-1,3 |
+2,6 |
||||
|
Łódź |
1662 |
-0,4 |
-3,3 |
0-38 |
1229 |
+1,5 |
+1,4 |
|
38-60 |
1766 |
+0,1 |
+2,5 |
||||
|
60-90 |
2322 |
-14,6 |
-6,5 |
||||
|
Poznań |
1750 |
+1,6 |
-2,1 |
0-38 |
1367 |
+1,9 |
-1,4 |
|
38-60 |
1884 |
+3,5 |
+4,8 |
||||
|
60-90 |
2265 |
+3,8 |
-3,1 |
||||
|
Szczecin |
1999 |
-0,8 |
-3,1 |
0-38 |
1677 |
+3,3 |
+14,5 |
|
38-60 |
2001 |
+1,3 |
+1,5 |
||||
|
60-90 |
2735 |
-0,8 |
+5,1 |
||||
|
Warszawa |
3504 |
+1,4 |
-4,7 |
0-38 |
2003 |
+1,8 |
-3,8 |
|
38-60 |
2796 |
+1,7 |
+2,3 |
||||
|
60-90 |
4432 |
-0,1 |
+5,7 |
||||
|
Wrocław |
2188 |
+1,1 |
-2,8 |
0-38 |
1736 |
+2,6 |
+5,7 |
|
38-60 |
2254 |
+1,3 |
+7,2 |
||||
|
60-90 |
2816 |
+0,3 |
-2,8 |
||||
|
*zmiana średniej stawki dla miasta uwzględnia także średnie ceny |
|||||||
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych udostępnionych przez serwis |
|||||||
Względem poprzednich miesięcy na sile przybrały za to podwyżki
średnich stawek dyktowanych za wynajem kawalerek o powierzchni do 38 mkw.
Wzrosty w relacji miesięcznej wahały się od 1 proc. w Katowicach, przez ponad 2
proc. we Wrocławiu po ponad 3 proc. w Bydgoszczy i Szczecinie. Podwyżki
obserwowane także w poprzednich miesiącach sprawiły, że w relacji rocznej w
kilku miastach średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących wynajmu
kawalerek wzrosły o blisko 10 proc. (Lublin i Bydgoszcz) lub blisko 15 proc.
(Szczecin).
Tak znaczące podwyżki nie dotknęły jednak największych
rynków najmu. W Warszawie, Krakowie i Wrocławiu średnie stawki ofertowe wciąż
są nawet niższe niż przed rokiem. W stolicy po raz pierwszy od września 2020 r.
oczekiwano jednak średnio powyżej 2 tys. zł/m-c.
Popyt wśród studentów winduje stawki
Najbardziej zdominowane przez podwyżki w relacji rocznej były
jednak najpopularniejsze mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw. Wśród
dziesięciu największych polskich miast wzrost przeciętnych oczekiwań
wynajmujących zanotowano w ośmiu. Najmocniej względem sierpnia 2020 r. skoczyła
wycena mieszkań przeznaczonych na wynajem we Wrocławiu (7,2 proc. r/r), co nominalnie przełożyło się na
stawki wyższe średnio o 151 zł/m-c.
Na rosnące ceny ofertowe najmu wpływ ma przede
wszystkim rosnący popyt na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom, w lipcu
wzrost zainteresowania ofertami najmu w Krakowie w relacji miesięcznej wyniósł
40 proc. W Poznaniu liczba zapytań w relacji do czerwca wzrosła o 32 proc., a w
Warszawie o 20 proc.
– Wśród najważniejszych miast akademickich w Polsce
najwięcej zapytań dotyczy mieszkań na wynajem w Warszawie. Warto zwrócić uwagę
na fakt, że w lipcu poprzedniego roku podobnych zapytań było średnio o 18 proc.
mniej, co pokazuje, w jakim stopniu nauka zdalna wpłynęła na rynek
nieruchomości – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.pl.
Do szybujących cen w ogłoszeniach sprzedaży wciąż daleko
Sytuacja na rynku najmu powoli zaczyna wpisywać się w trend
obserwowany także na rynku sprzedaży mieszkań, gdzie od wielu miesięcy mamy do
czynienia z przewagą wzrostów. Średnim stawkom ofertowym najmu wciąż
jednak daleko do oczekiwań deweloperów i sprzedających mieszkania z drugiej
ręki. Przynajmniej jeśli spojrzymy na nie w perspektywie ostatniego roku. O ile
na rynku najmu wciąż można znaleźć kwot niższe od obserwowanych przed rokiem, o
tym na rynku pierwotnym i wtórnym nierzadko mamy do czynienia z dwucyfrowymi
podwyżkami, a za względną stabilizację uznać można wzrosty nieprzekraczające w
skali roku 5 proc.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS