Wakacje od odsetek, korekta czynszu dla lokatorów „Mieszkania dla Seniora”, poprawa komunikacji z lokatorami i rada, w której będą brali udział najemcy. To kilka z propozycji Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, które mają poprawić sytuację lokatorów.
Podstawowym problemem w sporze między zarządem PTBS a lokatorami tego zasobu jest bardzo duży wzrost stawek czynszu i to we wszystkich zasobach: od mieszkań dla seniorów poprzez mieszkania z dojściem do własności aż po zwykłych najemców. Mieszkańcy zaprotestowali przeciwko tak drastycznym podwyżkom, ale też zaczęli sprawdzać, skąd się wzięły – i złożyli petycję do radnych.
Petycja do Rady Miasta Poznania
Czytamy w niej między innymi, że „koszty zarządzania uwzględnione w czynszu PTBS, są 5-ciokrotnie wyższe niż w innych zasobach mieszkaniowych w Poznaniu. Koszty te wliczane są do czynszu najemców PTBS i wynoszą po podwyżce 2,59 zł/m2. W lokalach spółdzielczych i własnościowych, obsługiwanych przez zewnętrzne firmy (działające dla zysku) opłaty te kształtują się w przedziale 0,51 zł/m2 – 0,55 zł/m2. Zarządzanie mieszkaniami należącymi do PTBS kosztuje jego najemców 488% tego, co płacą inni mieszkańcy Poznania. To bardzo drogo!”.
Czynsz, czyli eksploatacja i remonty w całym PTBS to 216 proc. ceny rynkowej. Klasyczny zasób TBS ma czynsz na poziomie 245 proc. ceny rynkowej, jak w petycji podają mieszkańcy. Dlatego chcą, by radni sprawdzili, dlaczego te koszty są tak wysokie. „Jako mieszkańcy PTBS pytamy, dlaczego prezes PTBS w 2021 r. zarabiał 50 tys. zł miesięcznie, a wiceprezes 41,5 tys. zł miesięcznie?” – pytają w petycji lokatorzy.
PTBS w 2021 roku wygenerował prawie 4 mln zł zysku. Ale, jak twierdzą lokatorzy, te pieniądze nie zostały wydane na pokrycie bieżących wydatków i kosztów utrzymania zasobu. Gdzie są? Nie wiedzą.
„Stawki za zarządzanie bezwzględnie powinny zostać zweryfikowane i obniżone do poziomu rynkowego” – twierdzą lokatorzy. – „Jeżeli spółka nie potrafi zarządzać za niższą cenę, to może należy zwolnić wszystkich pracowników, a administrowanie powierzyć zewnętrznej firmie, która zrobi to za 1/5 ceny”.
Dlatego mieszkańcy zwrócili się do radnych, by komisja rewizyjna skontrolowała PTBS, bo żaden organ nie nadzoruje polityki finansowej tej spółki i doprowadziła do pełnego audytu finansowego spółki, przeprowadzonego z udziałem reprezentacji lokatorów.
Niższe czynsze są możliwe
W odpowiedzi władze miasta opublikowały obszerny materiał zawierający propozycje dla najemców mieszkań PTBS. Zostały one przedstawione lokatorom 10 marca, podczas posiedzenia Komisji Transportu i Polityki Mieszkaniowej RMP. Spółka przekazała radnym swoje wyliczenia, na których oparła podwyżki stawek czynszu, ze wskazaniem kosztów eksploatacji, remontów i obciążeń kredytowych. Głównym powodem wzrostu czynszów jest wzrost rat kredytów, które TBS wziął na budowę mieszkań.
– Rozumiemy, że zmiana stawek czynszu może być trudna – mówiła podczas posiedzenia komisji Agnieszka Szymankiewicz, wiceprezes zarządu PTBS. – Koszty życia są niestety wyższe niż jeszcze kilka lat temu. PTBS ma jednak obowiązek wywiązywać się z zawartych umów kredytowych, pożyczek i zobowiązań wobec zewnętrznych podmiotów. Gdybyśmy wstrzymali zmiany stawek czynszu, nie moglibyśmy spłacać kredytów w pełnej wysokości. W takim przypadku musielibyśmy zwrócić natychmiastowo w całości pożyczone pieniądze, co odbiłoby się również negatywnie na portfelach najemców. Skumulowane w ten sposób koszty, które spółka musiałaby ponieść, w ujęciu wieloletnim i tak musiałyby zostać pokryte wpływami z czynszów. To zaś lokatorzy odczuliby jeszcze bardziej niż obecne zmiany stawek.
PTBS zaproponował lokatorom nowe stawki czynszu planowane na maj – różnią się zależności od zasobu i wynoszą od 1,71 zł do 10,92 zł za m kw. W ramach programu „Najem z dojściem do własności” PTBS zwrócił się do Europejskiego Banku Inwestycyjnego o obniżenie oprocentowania kredytu i liczy na szybkie rozpatrzenie sprawy przez EBI. Mieszkańcy mogą się też przenieść do innego programu mieszkaniowego: „POZnań i zamieszkaj”.
„Najemcy, którzy zdecydują się na takie rozwiązanie, nie będą musieli przywracać lokalu, w którym aktualnie mieszkają, do stanu pierwotnego” – informuje miasto. – „Dodatkowo przy rozliczeniu zdawanego lokalu PTBS zwróci kapitał, który był przez mieszkańców spłacony w czynszu. Obecni najemcy będą też mieli priorytet przy kwalifikacji do nowego programu. Pozwoli to na płynną zmianę mieszkania i zapewni dostęp do bardziej przystępnych czynszów, które są przewidziane w ramach „POZnań i zamieszkaj”.
Wakacje i lepsza komunikacja
Kolejną propozycją jest program „Wakacje od zwiększonych odsetek”, w którym odsetki zostaną rozłożone w czasie w stawce czynszu na lata 2023-2026, a PTBS zasili program kwotą blisko 800 tysięcy złotych. Ci, którzy się zdecydują na ten program, będą płacić niższy czynsz, a w roku 2024 i latach późniejszych będzie się on jedynie nieznacznie zwiększać.
W przypadku uczestników programu „Mieszkanie dla Seniora” mają zostać zawarte porozumienia z mieszkańcami i dzięki nim czynsz zamiast wzrosnąć z 10,80 zł za m kw. do 17,47 zł wzrośnie tylko do 13,92 zł za m kw.
PTBS zaprezentował też radnym i lokatorom rozwiązania poprawiające komunikację: 20 marca ma się odbyć „Dzień dla najemców”, a lokatorzy będą mogli porozmawiać z zarządem spółki. Takie dni będą się odbywać w każdy poniedziałek, między 15.00 a 17.00. Mają zostać uruchomione specjalne linie telefoniczne do zgłaszania usterek, mają też zostać poprawione elektroniczne biuro obsługi i strona internetowa, gdzie mają się pojawiać informacje o remontach i przeglądach, a także ruszyć aplikacja na smartfony iMieszkaniec. Osoby nie korzystające z internetu będą znajdowały komunikaty rozwieszone na klatkach schodowych.
Przy zarządzie spółki ma też zacząć działać Rada PTBS, w skład której wejdą mieszkańcy poszczególnych programów mieszkaniowych i to ona będzie łącznikiem między spółką a mieszkańcami. Jak zapewniła wiceprezes PTBS, wszelkie dochody PTBS są w całości przeznaczane na działalność statutową, w tym na finansowanie nowych inwestycji. Przy realizacji budowy mieszkań spółka korzystała dotychczas z preferencyjnych kredytów udzielanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego oraz Europejski Bank Inwestycyjny.
Ponieważ część lokatorów PTBS wystąpiła do sądu w sprawie podwyżki czynszów, zarząd spółki zadeklarował, że prawomocne rozstrzygnięcie sądu na korzyść chociażby jednego najemcy – pozostali z danego zasobu będą mieli także obniżony czynsz.
Ostatnio dodane:
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS