Dłużnicy i ich wierzyciele mierzą się z problemem nieaktualnych operatów szacunkowych nieruchomości podlegających obecnie licytacjom komorniczym. Wykonane zostały przed epidemią, w 2018 czy w 2019 r. Licytacje w 2022 r. są przeprowadzane na ich podstawie, choć wartość nieruchomości poszła ostro w górę.
Czytaj więcej
Egzekucje z nieruchomości były zablokowane z powodu epidemii ustawą z 2020 r.
– Skutkiem tego wierzyciele przez długi czas nie mogli dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, w której mieszkał nierzetelny dłużnik – przypomina Mateusz Haśkiewicz, partner w kancelarii Haśkiewicz Dyła Restrukturyzacje Upadłości.
Przepis uchylono ustawą z 8 kwietnia 2022 r.
– Niedawno zgłosił się do nas dłużnik z terminem licytacji. Jej wartość w operacie szacunkowym z 2018 r. określona została na 1,5 mln zł. Po czterech latach biegły sądowy na zlecenie dłużnika wycenił nieruchomość na kwotę 2,2 mln zł. Gdyby została zlicytowana w oparciu o nową kwotę, zaspokojenie wierzycieli byłoby pełniejsze, a w rezultacie dłużnik miałby mniejszy dług – objaśnia prawnik.
Jak przypomina, zgodnie z art. 951 k.p.c., jeżeli w stanie nieruchomości między sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.
Zdaniem radcy prawnej Katarzyny Wiertlewskiej z kancelarii Ostrowski i Wspólnicy dłużnik powinien przyglądać się procedowaniu komornika, by ten postępował zgodnie z przepisami.
– Gdy dłużnik uzna, że wartość nieruchomości oszacowana została zbyt nisko lub operat sporządzono wadliwie, może go zaskarżyć. W skardze należy wskazać nieprawidłowości i podnieść zarzuty proceduralne, np. niespełnienie wymogów formalnych operatu, brak wymaganych uprawnień biegłego, l … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS