Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyty hipoteczne to bardzo popularne produkty finansowe, dzięki którym możliwe jest sfinansowanie zakupu działki, domu lub mieszkania. Co istotne, za ich pomocą możliwe jest wykonanie remontu domu. Czym jest kredyt hipoteczny i jakie są warunki jego otrzymania? Dowiesz się z poniższego artykułu.

Kredyt hipoteczny — jaka jest jego definicja?

Kredyt hipoteczny to produkt finansowy oferowany przez banki, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. To kredyt, który pozwala na zakup nieruchomości, działki czy mieszkania, a także wykonanie remontu nieruchomości. W bankach oferowane są kredyty w złotówkach i w innych walutach, a umowa podpisywana jest na długi okres (około 30 lat). Podstawą udzielenia kredytu jest złożenie wniosku i przedłożenie dokumentacji, która pozwoli na określenie zdolności kredytowej klienta i pozwoli sprawdzić jego historię kredytową. Dodatkowo do otrzymania kredytu konieczna jest wpłata własna kredytobiorcy.

Co wpływa na zdolność kredytową?

Na zdolność kredytową kredytobiorcy wpływa wiele czynników. Są to:

• dochody miesięczne wszystkich członków gospodarstwa domowego;
• sytuacja rodzinna np. posiadanie dzieci i stan cywilny;
• zobowiązania np. inne kredyty i płacone alimenty;
• wykształcenie osób ubiegających się o kredyt, a także doświadczenie i staż pracy;
• wydatki miesięczne na żywność, media, czynsz itp.;
• majątek osoby ubiegającej się o kredyt;
• stosunek pracy np. umowa o pracę na czas określony i nieokreślony, własna działalność czy umowy cywilnoprawne. 

Jaki wkład własny jest wymagany do otrzymania kredytu hipotecznego?

Każda osoba, decydując się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup domu czy mieszkania musi wiedzieć, że konieczne jest dokonanie wpłaty wkładu własnego w wysokości 20%. Kwota obliczana jest od wartości nieruchomości. Kiedy jest ona warta 400 tys. złotych, konieczna jest wpłata 80 tys. złotych. Zdarzają się sytuację, gdy możliwa jest wpłata 10% wkładu własnego, jednak banki pozwalają na takie rozwiązanie jedynie w sytuacji, gdy wykupią dodatkowo ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Co istotne, posiadanie wkładu własnego umożliwia zyskanie dużo lepszych warunków kredytu.

Jakie jest oprocentowanie i prowizja od kredytu hipotecznego?

Oprocentowanie kredytu jest bardzo ważnym składnikiem kosztu całego zobowiązania. Składa się z marży banku i stopy procentowej WIBOR. Jest on zmienny i wpływa na oprocentowanie kredytu. Marża banku jest stała i nie podlega negocjacjom, gdyż wynika z polityki cenowej danego banku. Zaciągając kredyt, trzeba liczyć się również z koniecznością zapłaty prowizji. Procent jest niski około 2%, jednak w sytuacji dużej kwoty kredytu daje dość dużą sumę do zapłaty.

Co istotne, wśród innych opłat wyróżnić można ubezpieczenie, które najczęściej jest wymagane przez wszystkie banki. Związane jest to z dużym ryzykiem, które ponosi bank. To swoiste zabezpieczenie dla banku i klienta przed różnorodnymi zdarzeniami, które mogą doprowadzić do niemożności spłaty zaciągniętego zobowiązania.

Materiał zewnętrzny

Napisany dnia: 18.01.2022, 12:00

Reakcja

0%0Pozytywnie0%0Neutralnie 0%0Negatywnie

Twoje emocje

0%0Lubię to!

0%0Super0%0Ekscytujący 0%0Ciekawy0%0Smieszny0%0Smutny0%0Wściekły0%0Przerażony0%0Szokujący0%0Wzruszający0%0Rozczarowany0%0Zaskoczony

Co sądzisz?

0%0Prawda0%0Manipulacja0%0Fake news

0

0Ulub

Oryginalne źródło ZOBACZ