Stawki odbiły po krótkiej korekcie
W kwietniu deweloperzy budujący nowe mieszkania we Wrocławiu oczekiwali średnio 8480 zł/mkw., tym samym zwiększając swoje oczekiwania względem marca o 1,9 proc. W górę poszły zwłaszcza stawki dyktowane za najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw., które po raz pierwszy wyceniano przeciętnie na więcej niż 9500 zł/mkw. (9515 zł/mkw., +1,9 proc. m/m).
Porównując kwietniowe stawki do tych sprzed roku, zauważymy, że średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań wzrosła o 10,1 proc., a nominalnie o 781 zł/mkw.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w majowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Wzrost cen wyhamował
Nieco więcej powodów do optymizmu mieli w kwietniu szukający własnego „M” na wrocławskim rynku wtórnym. Choć stawki rosną nieprzerwanie od października 2018 r., w kwietniu w relacji do marca wzrosły jedynie o 0,1 proc. (nominalnie o 5 zł/mkw.). Tak kosmetyczna zmiana potwierdza spowodowany pandemią koronawirusa nastrój wyczekiwania wśród sprzedających, którzy w kwietniu sprawdzali, na ile mogą sobie pozwolić w sytuacji zmniejszonego zainteresowania klientów i trudności w zawieraniu transakcji.
Po raz pierwszy od września 2019 r. obniżyła się średnia stawka dyktowana za najmniejsze mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W kwietniu wyceniano je średnio na 10 552 zł/mkw. – o 0,4 proc. niżej niż w marcu. W relacji rocznej średnia wycena najmniejszych metraży poszła jednak w górę i to aż o 17 proc., a nominalnie o 1544 zł/mkw.
Szczegółowe ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w majowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Wynajmujący obniżają ceny
Stawki odstępnego we Wrocławiu spadają od początku roku. Kwiecień pogłębił jednak ten spadek. Wynajmujący oczekiwali średnio 2161 zł/m-c – o 3,9 proc. mniej niż w marcu.
Przyglądając się poszczególnym metrażom, najmocniej obniżyły się oczekiwania wynajmujących największe mieszkania o powierzchni od 60 do 90 mkw. W ogłoszeniach dotyczących takich mieszkań wpisywano średnio 2705 zł/m-c (-3,9 proc. m/m).
W ciągu roku średnia cena ofertowa odstępnego we Wrocławiu obniżyła się o 5,3 proc. Gdy przyjmiemy szerszą perspektywę, zmiana na korzyść potencjalnych najemców będzie jeszcze większa. W ciągu dwóch lat oczekiwania wynajmujących mieszkania w stolicy Dolnego Śląska spadły średnio o 8 proc., a w relacji do kwietnia 2017 r. o 15,9 proc.
Szczegółowe ceny ofertowe najmu mieszkań we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w majowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Cenowy rollercoaster
Średnio 470 000 zł oczekiwano w kwietniu za 10-arowe działki we Wrocławiu. Tym samym za sprawą 5-procentowej obniżki stawki wróciły do poziomu z końca 2019 r. W ciągu roku średnia wycena parcel o powierzchni od 8 do 12 arów wzrosła o 1,7 proc.
Biorąc pod uwagę wszystkie metraże, średnia cena ofertowa w kwietniu względem marca obniżyła się o 0,4 proc. do poziomu 451 zł/mkw.
Z cenową anomalią mieliśmy jednak do czynienia w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży najmniejszych parcel o powierzchni do 8 arów. Pojawienie się na rynku wielu nowych działek o tym metrażu sprawiło, że były one w kwietniu wyceniane średnio na 1363 zł/mkw., co przełożyło się na miesięczny wzrost aż o 76,6 proc., a w skali rocznej o 183 proc.
Szczegółowe ceny ofertowe działek budowlanych we Wrocławiu i największych polskich miastach można sprawdzić w majowym raporcie Bankier.pl i Otodom.pl.
Marcin Kaźmierczak, Bankier.pl
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS