Mniej hipotek w ING. Bank rezygnuje ze zmiennego oprocentowania

ING Bank Śląski był pierwszym, który wprowadził do oferty
kredyty hipoteczne bazujące na wskaźniku WIRON. Jest także pierwszą instytucją,
która wycofuje je ze swojego menu. Od 24 czerwca u tego kredytodawcy nie będzie
w ogóle hipotek zmiennoprocentowych.

Niemal równo rok przetrwał na rynku kredytów hipotecznych
pierwszy, i do tej pory jedyny, produkt zmiennoprocentowy oparty na wskaźniku
WIRON. ING Bank Śląski był w awangardzie zmian, przecierając szlaki w „przesiadce”
na nowy wskaźnik. Jako pierwszy wycofał z oferty hipoteki WIBOR-owe, co
oznaczało przerwę w oferowaniu kredytów ze zmiennym oprocentowaniem.

W
czerwcu 2023 r. ING powrócił na rynek z propozycją, która zaskakiwała na
tle ofert konkurencji. Podczas gdy inny kredytodawcy serwowali marże zbliżone
do 2 pp., pierwsza WIRON-owa hipoteka miała w cenniku stawki powyżej 2,3 pp. W
porównaniu z marżami dla stałoprocentowego kredytu w ofercie ING wartości dla
WIRON-owego rodzynka były wyższe o 0,75 pp.

Przez kolejne miesiące produkt ING stawał się stopniowo
coraz bardziej atrakcyjny względem kredytów opartych na WIBOR. Było to w części
efektem odmiennej konstrukcji wskaźnika – WIRON 1M Stopa Składana stopniowo spadał
(odzwierciedlając przeszłe odczyty), podczas gdy WIBOR pozostawał stabilny po
jesiennej obniżce stóp procentowych.

W krótkiej historii zmiennoprocentowej hipoteki „zakotwiczonej”
w WIRON-ie zdarzył się także niezwykły epizod. Notowania wskaźnika z końca
grudnia mocno odbiegały od poprzednich odczytów. W efekcie WIRON 1M zaliczył
trwający jeden miesiąc dołek na poziomie o 0,2-0,3 pp. niższym niż w grudniu (i
potem lutym).
W ofercie ING Banku Śląskiego doprowadziło to do „hipotecznego ewenementu”,
o którym pisaliśmy na łamach Bankier.pl – kredyt ze zmienną stawką był przez
chwilę tańszy niż kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem.

Dlaczego ING Bank Śląski wycofuje kredyty ze zmiennym
oprocentowaniem?

– Bank podjął tę decyzję, ponieważ chce ograniczyć poziom
niepewności klientów, co do ostatecznego kształtu reformy wskaźników
referencyjnych. Obecnie Komitet Sterujący Narodowej Grupy Roboczej (NGR), na
wniosek Ministerstwa Finansów, dokonuje przeglądu i analizy alternatywnych
stawek typu RFR, które potencjalnie mogą zastąpić stawkę WIBOR – tłumaczy Piotr
Utrata, rzecznik prasowy ING Banku Śląskiego.

Losy WIRON-u stanęły pod dużym znakiem zapytania już w
końcówce 2023 r. Najpierw wydłużono terminy zastąpienia WIBOR-u nowym
wskaźnikiem, a potem ponownie rozpoczęto przegląd kandydatów na jego miejsce. Kończą
się konsultacje publiczne w tej sprawie, a kandydatów jest łącznie pięciu. Obok
WIRON-u są to WIRF (Warszawski Indeks Rynku Finansowego) oraz WRR (Warsaw Repo
Rate) i dwa warianty ostatniej pary propozycji. Jak wskazał podczas czerwcowej
konferencji prasowej prezes Związku Banków Polskich Tadeusz Białek, zwycięzcę
poznamy w najbliższych miesiącach. Z nieoficjalnych doniesień wynika, że WIRON
nie należy do czołówki pretendentów.

Dla kredytobiorców ING, którzy mają w umowie odniesienie do
tego wskaźnika nie
oznacza to konieczności podpisywania aneksu. Kontrakty zawierają klauzulę wskazującą
zamiennik na wypadek zaprzestania publikowania miernika referencyjnego.

W których bankach dostaniesz kredyt hipoteczny ze zmiennym
oprocentowaniem?

Po decyzji ING Banku Śląskiego oferta kredytów hipotecznych
ze zmiennym oprocentowaniem ponownie się skurczy. Obecnie takiego produktu nie
mają w swoim menu Bank Millennium, BNP Paribas Bank oraz Velo Bank. Wnioskować
o finansowanie z oprocentowaniem bazującym na WIBOR można w:

1. Alior Banku,
2. Banku BPS,
3. Banku Ochrony Środowiska,
4. Banku Pekao,
5. Banku Pocztowym,
6. Citi Handlowym,
7. Credit Agricole,
8. mBanku,
9. PKO Banku Polskim,
10. Santander
    Banku.

Źródło:

Zgłoś naruszenie/Błąd