Stolica Małopolski to miasto pełne życia. Kraków skupia studentów, pracowników korporacji oraz turystów i miłośników kultury. Tworzy to wręcz idealne warunki do inwestowania w nieruchomości na wynajem. Jakie lokum wybrać, aby stopa zwrotu była jak najwyższa i jakie czynniki wziąć pod uwagę przy ocenie atrakcyjności nieruchomości?
Rynek najmu w Krakowie
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania pod wynajem w Krakowie, zastanów się, kto jest Twoją grupą docelową i sprawdź, jakie mieszkania są najczęściej poszukiwane? Pozwoli Ci to na świadomy zakup nieruchomości, która nie stanie się kosztownym pustostanem. Rynek najmu w Krakowie jest dość zróżnicowany. Od wielu lat można zaobserwować największy popyt na mieszkania dwu lub trzypokojowe w okolicach centrum lub dzielnic ościennych. Takie lokale mają zazwyczaj około 50 m, a ceny najmu wahają się od 2 do 4 tys. w zależności od
standardu wykończenia i wyposażenia oraz dokładnej lokalizacji. Chętnie wybierają je rodziny z dziećmi lub pary, którym zależy na większej przestrzeni. Kolejną grupę poszukiwanych mieszkań stanowią kawalerki. Jest to typ lokalu najchętniej wybierany przez singli i pary. Świetnie sprawdzają się także w przypadku wynajmu krótkoterminowego turystom.
Podobnie jak w przypadku większych mieszkań na cenę najmu największy wpływ ma lokalizacja. Najdroższe są lokale w centrum, podczas gdy wraz ze zwiększeniem odległości od Rynku, ceny stają się coraz niższe i wynoszą nierzadko poniżej 1500 zł. Jeszcze inną grupę nieruchomości stanowią domy lub wielopokojowe mieszkania
o wielkości powyżej 100 m. Ze względu na duży metraż są one znacznie droższe, co nie zawsze przekłada się na odpowiednio wysoki czynsz lub łatwość najmu takiego lokum. Ciekawym i praktykowanym rozwiązaniem jest natomiast wynajem osobnych pokoi, co idealnie sprawdza się w przypadku studentów, młodych pracowników
korporacji lub osób, które przyjechały do Polski z zagranicy. Wśród nich znajdują się m.in. obywatele Ukrainy oraz cudzoziemcy pracujący w Krakowie na mocy uproszczonej procedury zatrudnienia – a tych wyraźnie w mieście przybyło!
Jakie mieszkanie pod inwestycje wybrać?
Wiesz już, jakie nieruchomości są poszukiwane i ile mniej więcej może wynosić czynsz od lokatora. Uwzględniając te dane, łatwo będzie Ci obliczyć potencjalną stopę zwrotu z inwestycji. Średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi 15 937 zł/m². Podobnie kształtują się ceny mieszkań z drugiej ręki, które pod kątem inwestycji mają tę przewagę, że często są już gotowe do użytku. Za 2-pokojowe mieszkanie trzeba średnio zapłacić 17 tys. zł za metr, podczas gdy mieszkania 3 lub 4-pokojowe są dostępne w średniej cenie 16 tys. zł za mkw. Najdroższym typem nieruchomości są kawalerki. Jak wynika z danych https://gethome.pl/mieszkania/na-
sprzedaz/krakow/t/kawalerki/ średnia cena za metr 1-pokojowego mieszkania to 19 tys. zł, co daje średnią cenę 617 tys. zł. Porównując potrzebny do nabycia takiego lokalu kapitał z cenami większych nieruchomości, kawalerki zwykle prezentują się najtaniej, mimo najwyższej ceny za metr. Co więcej, mniejszy lokal jest tańszy do wykończenia. Dotyczy to zarówno cen usług oraz ilości potrzebnych materiałów. W przypadku atrakcyjnie zlokalizowanej i urządzonej kawalerki możesz pokusić się o wyższy czynsz lub zdecydować się na wynajem krótkoterminowy, który jest najbardziej dochodowy.
Wybierając mieszkanie, zwróć uwagę na jego rozkład i funkcjonalność. Zamykane i nieprzechodnie pokoje sprawią, że Twoja oferta może zainteresować szersze grono odbiorców niż w przypadku otwartego studia, które sprawdzi się jedynie w przypadku par lub singli. Duże mieszkanie powinno mieć osobno łazienkę i toaletę, co ułatwi funkcjonowanie, zwłaszcza jeśli zamieszkuje je większa ilość osób w osobnych pokojach. Rodziny z dziećmi docenią obecność wózkowni i komórki lokatorskiej, w której będą mogły przechowywać wózeczek lub rowery. W każdym przypadku atutem mieszkania jest balkon lub przynależny ogródek oraz ogrzewanie miejskie i winda. Szeroki wybór mieszkań o różnym układzie i metrażach znajdziesz w serwisie gethome.pl.
Oceniając potencjał inwestycyjny mieszkania, zwróć uwagę, nie tylko na samo lokum, ale także jego otoczenie i komunikację. Twoja oferta na rynku najmu będzie atrakcyjniejsza jeśli mieszkanie znajduje się blisko zieleni, infrastruktury handlowej i przystanków komunikacji miejskiej. Weź także pod uwagę takie kwestie jak odległość od uczelni, placówek edukacyjnych dla dzieci czy obiektów służby zdrowia lub terenów rekreacyjnych. W zależności od tego kto jest Twoją grupą docelową, te kwestie będą mieć duże znaczenie. Przed zakupem mieszkania sprawdź także plan zagospodarowania przestrzeni i dowiedz się, czy w przyszłości jest planowana rozbudowa infrastruktury lub wygospodarowanie strefy zielonej, a może za oknem wyrosną wieżowce lub budynki przemysłowe? Z pewnością warto to sprawdzić!
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS