Mowa, na przykład, o szybko rosnących cenach materiałów i prądu, braku rąk do pracy, czy przedłużających się procedurach administracyjnych. Wymienione zjawiska mogą doprowadzić do upadłości dewelopera i utraty kupionych lokali. Ale nie muszą. W trudnych sytuacjach można uruchomić “restrukturyzację deweloperską”. W polskim prawie taka restrukturyzacja ma konkretny cel.
– Generalnie restrukturyzacja ma na celu poprawę sytuacji finansowej spółki poprzez rozłożenie spłaty wierzytelności na raty lub częściowe umorzenie zobowiązań. Inne cele przyświecają restrukturyzacji deweloperskiej. Ma ona na celu zadbanie o wierzycieli, jakimi są nabywcy lokali, którzy nie dążą do odzyskania wpłaconych kwot, a gotowi są dopłacając pozostałą kwotę odzyskać nieruchomość – tłumaczy Przemysław Furmanek z firmy doradczej Lege Advisors.
Tak więc ustawowym celem postępowania restrukturyzacyjnego wobec dewelopera jest przeniesienie własności lokali na nabywców. W przypadku kłopotów finansowych dewelopera, nabywcy lokali we wniosku restrukturyzacyjnym składanym do sądu, mają możliwość przedstawienia propozycji układowych. Propozycje te muszą jednak być poparte przez 20 proc. liczby nabywców w terminie 30 dni od daty otwarcia postępowania. W ramach propozycji układowych nabywcy mogą zaproponować:
– wpłacenie dopłat i zaspokojenie poprzez przeniesienie własności lokali;
– sprzedaż nieruchomości z zachowaniem ograniczonych praw rzeczowych przedsiębiorcy, który będzie kontynuował przedsięwzięcie deweloperskie;
– zmianę warunków kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego i sposobu finasowania;
– zamianę lokali między wierzycielami lub zamianę lokalu na lokal niebędący przedmiotem umowy deweloperskiej.
Jest też możliwość różnego potraktowania nabywców lokali, w zależności od tego, czy są gotowi dokonać dopłat, czy nie. O tym decydują nabywcy w formie uchwały i w ciągu dwóch miesięcy od niej wnoszą je do masy sanacyjnej lub zabezpieczają ich wpłatę. Następnie Sędzia-Komisarz stwierdza, czy kwota jest wystarczająca do dokończenia inwestycji i wyznacza termin głosowania.
– W przypadku negatywnego zakończenia postępowania restrukturyzacyjnego, zarządca zwraca nabywcom dopłaty powiększone o odsetki zgodnie z umową rachunku bankowego. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy złożony zostanie uproszczony wniosek o upadłość. Wtedy kwota ta jest przekazywana syndykowi. Środki takie są zwolnione z egzekucji sądowej i administracyjnej – wyjaśnia Szymon Mojzesowicz z Lege Advisors
Czy będąc nabywcą lokalu warto zaangażować się w restrukturyzację dewelopera? Patrząc na korzyści, wśród których jest: bezpieczeństwo dopłaty, możliwość nabycia lokalu, za który wpłaciło się już część kwoty oraz możliwe zyski z przedsięwzięcia dewel … czytaj dalej
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS