Miasto nie wydało pozwolenia na budowę osiedla deweloperskiego w pobliżu ul. Głowackiego na Wójtowej Wsi. 9 bloków na ok. 250 mieszkań nadal jednak może powstać – deweloper odwołał się od decyzji do wojewody.
O podobne inwestycje w przyszłości może być jednak trudniej – wkrótce mają ruszyć prace nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
O sprawie informowaliśmy po raz pierwszy w 2019 roku. Wówczas mieszkańcy tej części dzielnicy złożyli petycję podpisaną przez 622 osoby (przeczytaj -> Mieszkańcy Wójtowej Wsi nie chcą osiedla bloków w swojej okolicy. Wnoszą o zmiany w MPZP). Według ich obliczeń na polach Wójtowej Wsi, w bezpośrednim sąsiedztwie domków jednorodzinnych miało wyrosnąć 6 czterokondygnacyjnych bloków na 250 mieszkań, 500 samochodów i 800 mieszkańców. Petycja została odrzucona przez miasto. Jednak gdy wiosną tego roku inwestor Nexx Sp. Z o.o. Sp. K. zawnioskował o pozwolenia na budowę (w nieco zmienionej formie, bo powstać miało 9 bloków, w tym 3 niższe, trzykondygnacyjne), magistrat wydał decyzję odmowną.
MIASTO MÓWI NIE, DEWELOPER ODWOŁUJE SIĘ DO WOJEWODY
W 8-stronnicowym uzasadnieniu podniesiono przede wszystkim braki formalne, ale także m.in. zastrzeżenia co do wysokości budynków, sposobu dojazdu do działek i połączenia z ul. Dolnej Wsi czy wpływu inwestycji na środowisko. Zdaniem miasta inwestycja może oddziaływać na otoczenie i do jej ewentualnego rozpoczęcia potrzebne jest wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, czego inwestor nie zrobił.
Spółka Nexx odwołała się od decyzji magistratu, sprawa trafiła do wojewody, gdzie czeka na rozstrzygnięcie. W międzyczasie miasto rozpoczęło prace nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – o co wnioskowali mieszkańcy w petycji.
ANKIETA Z PYTANIEM O ZMIANY W MIEJSCOWYM PLANIE
W pierwszych dniach kwietnia rozesłano do mieszkańców ankietę. Skierowana była do właścicieli nieruchomości zlokalizowanych na południe od ul. Wójtowskiej i ul. Dolnej Wsi. Pytano o oczekiwane zmiany w MPZP. Przeważająca większość odpowiedzi wskazywała na wprowadzenie w nowym planie przeznaczenia wyłącznie pod zabudowę jednorodzinną (obecnie na większości obszaru dopuszczona jest wielorodzinna, czyli do 4 kondygnacji).
Jest jednak jedno poważne “ale”. Miasto wskazuje, że takie zmiany oczekiwane są przez właścicieli działek już zabudowanych budynkami jednorodzinnymi lub podzielonych na działki budowlane pod taką zabudowę.
– Poza nielicznymi przypadkami, nie uzyskano odpowiedzi od właścicieli działek dużych, jeszcze nie podzielonych i nie zabudowanych, czyli od osób, które w 2019 roku nie podpisały się pod wnioskiem o zmianę planu i petycją w tej samej sprawie – informuje magistrat.
JEST DECYZJA O ZMIANACH W MPZP
Po analizie wyników ankiet podjęto decyzję o zmianach w MPZP. Nie obejmie ona jednak całego terenu, ale tylko działki, których właściciele wskazali chęć zmiany na zabudowę jednorodzinną.
Stosowna uchwała w tej sprawie miała trafić w październiku pod obrady Rady Miasta. Ostatecznie sprawa przeciągnie się w czasie. Na początku lipca obowiązujący MPZP został zaskarżony przez protestujących mieszkańców do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i do czasu rozwiązania sprawy miasto wstrzymało się z podejmowaniem zmian. W najbliższych dniach ma też dojść do spotkań mieszkańców z kierownictwem miasta. Protestujący podkreślają, że wierzą w uruchomienie procesu mediacyjnego, który pomoże rozwiązać ich problem.
Michał Szewczyk
OD AUTORA:
Punktowe zmiany miejscowego planu, to jak leczenie udaru rumiankiem i okładem na czoło. Na polach Wójtowej Wsi zderzają się interesy miasta, starych i nowych mieszkańców, deweloperów i inwestorów, ale też rolników, którzy nadal chcą gospodarzyć na swoich ziemiach. To ostatnia szansa na opracowanie kompleksowego planu, który zapewni nowej dzielnicy (bo ta prędzej czy później tu powstanie) zrównoważony rozwój: odpowiednią infrastrukturę, tereny zielone, drogi rowerowe, korytarze powietrzne itp. W duchu koncepcji “miasta ogrodu” zrealizowanej w międzywojniu po północnej stronie ul. Dolnej Wsi (rejon ul. Mickiewicza), ale też wniosków, które płyną z przygotowywanej przez magistrat strategii “Gliwice 2040”. W kontrze za to do obecnego, archaicznego planu, uchwalonego ponad dekadę temu. Proces zmiany MPZP szacuje się na okres dwóch lat. Gdyby rozpoczęto go w chwili złożenia wniosku przez mieszkańców, możliwe, że byłby już gotowy. Nadal nie jest za późno, choć to już ostatni moment na podjęcie decyzji.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS