Zakup mieszkania to zawsze ogromny wydatek finansowy sięgający kilkaset tysięcy złotych. Dlatego przed finalizacją umowy należy dokładnie zweryfikować sprzedawcę i samą nieruchomość. Zwłaszcza, że często wspomagamy się kredytem, a swoje wymarzone „własne M” kupujemy raz lub maksymalnie dwa razy w życiu.
Księga wieczysta
Niezależnie od tego, na jakim rynku jest to mieszkanie – wtórnym czy pierwotnym – warto sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Dowiemy się z niej, kto jest właścicielem mieszkania oraz czy na nieruchomości nie ciąży hipoteka, co jest kluczowe, żeby nie kupić zadłużonego lokalu mieszkalnego. W księdze wieczystej znajdziemy też informację, czy na nieruchomości nie ustanowiono jakiejś służebności, czy nikt z osób trzecich nie ma prawa do przebywania w lokalu i czy nie wszczęto żadnego postępowania egzekucyjnego. Jeśli tak się stało, wcale nie musimy rezygnować z mieszkania. Na pewno jednak możemy wykorzystać ten fakt przy negocjowaniu ceny nieruchomości.
Księga wieczysta w formie publicznego rejestru to również pomocne narzędzie przy weryfikacji mieszkania od dewelopera. Sprawdzimy, czy deweloper, na przykład budujący nowe mieszkania w Legnicy, Lublinie, Białymstoku, Warszawie itp. ma prawo do gruntu i otrzymał pozwolenie na budowę. Numer księgi wieczystej powinniśmy otrzymać od właściciela.
Krajowy Rejestr Sądowy
Poza księgą wieczystą, o ile jest to nowe mieszkanie deweloperskie, pomoże też KRS. W Krajowym Rejestrze Sądowym sprawdzimy, czy deweloper nie ma problemów finansowych i nie toczy się wobec niego postępowanie upadłościowe. Dodatkowo o samym deweloperze informacji możemy poszukać w Polskim Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
Okolica
Okolica nabywanego mieszkania jest kluczowa dla komfortu życia domowników. Sprawdźmy przede wszystkim, czy osiedle jest samowystarczalne w punkty usługowe, sklepy, a być może nawet urzędy, posterunek policji czy zakład opieki zdrowotnej. Na pewno należy też zweryfikować, w jakiej odległości od mieszkania znajdują się przestanki komunikacji miejskiej.
Obowiązkowo sprawdźmy też plan zagospodarowania terenu. W ten sposób zweryfikujemy, jak będzie funkcjonowała okolica w perspektywie czasu.
Sąsiedzi
Na etapie zakupu mieszkania nie zawsze przywiązujemy wagę do sąsiadów, a szkoda, bo warto przynajmniej spróbować pozyskać informacje o współlokatorach w wybranym bloku czy niskiej zabudowie.
Przypomnijmy, że obecnie wielu z nas mieszkania nabywa w celach inwestycyjnych, następnie przeznaczając je pod wynajem. W takiej sytuacji oczywiście też musimy dokonać weryfikacji, choć w tym przypadku lokatorów.
Stan mieszkania
Im lepszy stan mieszania, tym niższe koszty remontów (rynek wtórny) czy miesięcznych kosztów utrzymania mieszkania (rynek wtórny i pierwotny). Oczywiście zazwyczaj nie mamy zastrzeżeń do mieszkań oddawanych przez deweloperów, jednak i tutaj należy je dokładnie obejrzeć przed odbiorem. Jeśli mamy jakieś zastrzeżenia, powinniśmy poinformować o nich sprzedawcę i poczekać, aż usunie on usterki.
W mieszkaniach z rynku wtórnego trzeba szczególnie dokładnie sprawdzić stan okien, drzwi, podłóg i instalacji elektrycznych. Nie zapomnijmy też o spisaniu liczników gazu, prądu i wody.
Oczywiście są to tylko niektóre kwestie, o jakich musimy pamiętać przy zakupie mieszkania. Mimo, iż wielokrotnie jest to trudne, najważniejsze, aby do zakupu nieruchomości podchodzić na chłodno, nawet jeśli cały proces miałby trwać nieco dłużej.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS