Чому зростає попит на реновацію старих будинків у селах?
В Україні формується нішева тенденція до реновації старої забудови в селах. Вона зародилася в роки пандемії коронавірусу й точково отримала нові стимули під час повномасштабної війни. Про це в коментарі 24 Каналу розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Дивіться також Перед Великоднем в Україні дорожчає все: що буде з цінами на пальне, продукти і житло у квітні
Зростаючий попит на купівлю старих хат у селах з подальшою реновацією спричинений запитом українців на безпеку й автономність в умовах енергетичного терору з боку Росії, а також вимушеним переміщенням через втрату майна внаслідок війни.
Вікторія Берещак
Оглядачка ринку нерухомості
За останні два роки бачимо зростання запиту на купівлю сільських хат в центральних та західних областях щонайменше на 35%. Більшість такого майна однозначно потребує реновації. Найбільш помітний попит концентрується у безпечніших регіонах і логістично зручних зонах, зокрема у Полтавській, Вінницькій, Черкаській, Чернівецькій, Львівській, Івано-Франківській областях.
За словами експертки, ціни на старі хати в селах залежать від розташування та стану ремонту. Наприклад, у віддалених населених пунктах центральних та північних областей вони можуть коштувати орієнтовно:
- від 2 до 5 тисяч доларів за дуже старі й зношені будинки;
- до 8 – 15 тисяч доларів за придатні до життя будинки, що обладнані мінімальними комунікаціями й ремонтом.
У селах із наявною базовою інфраструктурою купити хату коштуватиме в діапазоні 10 – 18 тисяч доларів, каже Вікторія Берещак. Тоді як у приміських або туристичних локаціях ціни часто стартують від 20 – 40 тисяч гривень і можуть сягати 60 – 70 тисяч гривень навіть без якісного ремонту.
Які переваги й ризики купівлі старих хат під реновацію у 2026 році?
Ключовою перевагою хати в селі є її доступність: стартовий бюджет для купівлі може бути значно нижчим, ніж для нерухомості в місті. Водночас приватний будинок дає більше контролю над автономністю, що важливо в умовах енергетичної нестабільності під час війни.
Якщо квартира у великому місті може коштувати 60 – 100 тисяч доларів, то стару хату у селі інколи можна придбати у 3 – 5 разів дешевше. Покупець отримує землю, простір і можливість адаптувати будинок під власний сценарій: постійне проживання одразу, реновацію і потім використання чи косметичний ремонт,
– говорить експертка Вікторія Берещак.
Однак існують також ризики, найбільшими серед яких можуть стати технічні й інфраструктурні. Старі хати часто потребують повної реконструкції, що може перетворити первинно дешевий об’єкт на дорогий і тривалий проєкт.
Доведення будинку до житлового стану може вимагати заміни комунікацій, перекриттів і даху, а також виконання утеплення. Ремонт в умовах війни є не тільки витратним, а й тривалим процесом через брак кваліфікованих робітників для його виконання й проблеми з електропостачанням. Варто бути готовим і до юридичних нюансів із землею та слабкої місцевої інфраструктури.
Скільки може коштувати реновація старої хати?
Реальні бюджети на реновацію у 2026 році відрізняються залежно від стану будинку й масштабів очікуваного оновлення. За розрахунками оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, на базовий ремонт варто закладати близько 200 – 400 доларів за квадратний метр. Глибока ж реконструкція може коштувати 400 – 800 за квадратний метр і більше, адже йдеться про заміну інженерії, утеплення й перепланування.
Базове оновлення будинку на 50 квадратів може вартувати 10 – 20 тисяч доларів, а ґрунтовніше – від 20 до 40 тисяч.
Як зауважує експертка, у 2025 році попит на купівлю будинків на вторинному ринку підвищився приблизно на 25%, тоді як медіанні ціни зросли на 27%. Така тенденція є системною й обумовлена запитом на автономне житло та обмеженою пропозицією якісних лотів.
Однак ремонти дорожчають швидше, ніж сама нерухомість. Серед факторів тиску – зростання вартості будматеріалів і дефіцит робочої сили.
Зверніть увагу! Як зазначала в коментарі 24 Каналу експертка у сфері нерухомості Ірина Луханіна, у квітні заміська нерухомість входить у фазу початку сезону, а попит на купівлю будинків починає відновлюватися після зимової паузи. Обираючи життя за містом свідомо, покупці демонструють вищу вимогливість до об’єктів: будинки без якісної інженерії, з поганою логістикою або завищеною ціною продаються довго, тоді як готові та адекватно оцінені знаходять нового власника швидше.
Чи цікавиться бізнес проєктами реновації старих хат?
Експертка Вікторія Берещак говорить, що купівля й ремонт старих будинків для їхнього подальшого продажу або оренди наразі більше пов’язані з приватними інвестиційними рішеннями, ніж із системним бізнесом. Оглядачка виокремлює на ринку дві мотивації, які підштовхують до придбання такої нерухомості.
Дауншифтинг набув поширення серед міських жителів і став особливо помітним після пандемії та під час повномасштабної війни. Він орієнтується на меншу залежність від міської інфраструктури, більший простір і можливість дистанційної роботи. Інвестиція 10 – 30 тисяч доларів у купівлю старої хати дозволяє стати власником приватного будинку за менші гроші, ніж коштувало б нове житло, й адаптувати його під себе з часом.
Паралельно формується ринок фліпінгу, коли інвестори купують старі будинки за відносно низькою ціною, а після реновації продають дорожче або здають в оренду.
Інвестори купують старі будинки за 5 – 20 тисяч доларів, вкладають у ремонт ще 20 – 50 тисяч і намагаються продавати вже у діапазоні 40 – 80 тисяч доларів або використовувати об’єкт як орендний продукт. У туристичних локаціях короткострокова оренда реконструйованих будинків може приносити 500 – 1 500 доларів на місяць у сезон, що робить такі інвестиції потенційно привабливими,
– говорить експертка Вікторія Берещак.
Такі інвестиції можуть приносити дохід у передмістях великих населених пунктів та туристичних регіонах із рекреаційними зонами поруч. Проте, як зауважує експертка, цей ринок є дуже нерівномірним. Успішність залежить від багатьох факторів:
- локації;
- транспортної доступності;
- якості середовища;
- наявності стабільного орендного або міграційного потоку.
За словами експертки, через відсутність цих чинників інвестиції в реновацію старих будинків можуть мати низьку ліквідність і довгий термін окупності, а тільки 20 – 30% об’єктів після реновації мають прогнозовано високу ліквідність.
Які є кейси реновації старих хат в Україні?
- Своїм досвідом купівлі старої хати в селі на Одещині у соцмережах поділилася Анастасія Сокол. У ремонт купленого за 5 тисяч доларів будинку вона з чоловіком вклала 30 тисяч доларів, розширивши його площу з 50 до 90 квадратних метрів завдяки прибудові.
- Оселя пустувала близько 5 років, територія подвір’я заросла й була засміченою. У будинку не було води та газу. Під час робіт виконали перепланування простору хати. Облаштування пічного опалення коштувало подружжю 2 тисячі доларів, а вікна й двері – 1,8 тисячі доларів.
- Українка Анна купила хату-мазанку на Черкащині за 90 тисяч гривень і зробила ремонт власноруч з мінімальними витратами. Загальна площа будинку становить 62 квадратні метри. Жінка не планувала масштабної реконструкції, вирішивши зберегти атмосферу старої хати без повного демонтажу підлоги чи суцільного вирівнювання стін.
- Ремонт спальні обійшовся у 7 тисяч гривень. Вживані меблі коштували близько 20 тисяч гривень. Кухню облаштовували із залишків матеріалів, а меблі для неї придбали за 8 тисяч гривень на OLX.
Zgłoś naruszenie/Błąd
Pozytywnie
Neutralnie 
Negatywnie
Lubię to!
Super
Ekscytujący 
Ciekawy
Smieszny
Smutny
Wściekły
Przerażony
Szokujący
Wzruszający
Rozczarowany
Zaskoczony
Prawda
Manipulacja
Fake news
Oryginalne źródło ZOBACZ
Dodaj kanał RSS
Musisz być zalogowanym aby zaproponować nowy kanal RSS